パテラスクエア川口の売却価格3,480万円〜4,500万円・賃料14万円〜
パテラスクエア川口
埼玉県川口市幸町3丁目7番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築22年
- 20戸
- 川口駅徒歩 5 分
売却相場
3,480万円〜4,500万円
坪単価
210.2万円
183.8万円
237.6万円
平米単価
63.5万円
55.5万円
71.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,980万円
平米単価 63.5万円 × 62.59平米
売却後の手残り額（概算）
1,709万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,980万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -130万円 |
| 手取り額 | 1,709万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
14.0万円〜
7階：55.9㎡の賃料
修繕積立金
483円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.7㎡ | 6.6㎡ | 3,800万円 | 200.3万円 | 17,720円 | 30,240円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 3,800万円 | 200.7万円 | 17,720円 | 30,240円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.7㎡ | 6.6㎡ | 3,950万円 | 208.2万円 | - | 30,240円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 3,950万円 | 208.6万円 | 17,720円 | 30,240円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.9㎡ | 9.8㎡ | 3,798万円 | 224.7万円 | 15,820円 | 26,990円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.9㎡ | 9.8㎡ | 3,898万円 | 230.6万円 | 15,820円 | 26,990円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 3,950万円 | 208.6万円 | 17,720円 | 30,240円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.7㎡ | 6.6㎡ | 3,950万円 | 208.2万円 | 17,720円 | 30,240円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 3,980万円 | 210.2万円 | 16,150円 | 21,600円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 3,480万円 | 183.8万円 | 16,150円 | 21,600円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 3,580万円 | 189万円 | 16,150円 | 21,600円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 3,980万円 | 210.2万円 | 16,150円 | 21,600円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 3,680万円 | 194.3万円 | 16,150円 | 21,600円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | 9.8㎡ | 3,780万円 | 223.6万円 | 14,420円 | 19,280円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 4,380万円 | 231.3万円 | 16,150円 | 21,600円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 4,500万円 | 237.6万円 | 16,150円 | 21,600円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 4,480万円 | 236.6万円 | - | 21,600円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 3,550万円 | 187.5万円 | 16,150円 | 21,600円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 3,599万円 | 190万円 | 16,150円 | 21,600円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 62.6㎡ | 6.6㎡ | 3,699万円 | 195.3万円 | 16,150円 | 21,600円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パテラスクエア川口 |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0016埼玉県川口市幸町3丁目7番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 交通① | JR京浜東北線 川口駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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