マリオン川口第２の売却価格798万円〜1,010万円・賃料4.1万円〜
マリオン川口第２
埼玉県川口市西川口3丁目14番1号
売却相場
798万円〜1,010万円
坪単価
174.3万円
159.8万円
202.3万円
平米単価
52.7万円
48.3万円
61.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.9%
賃料
4.1万円〜
8階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
424円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 北西 | 16.5㎡ | 2.8㎡ | 950万円 | 190.3万円 | 7,000円 | 7,000円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 16.5㎡ | 2㎡ | 825万円 | 165.2万円 | 7,000円 | 7,000円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 16.5㎡ | 2.8㎡ | 850万円 | 170.3万円 | 7,000円 | 7,000円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 16.5㎡ | 1㎡ | 798万円 | 159.8万円 | 7,000円 | 7,000円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 北西 | 16.5㎡ | 1㎡ | 890万円 | 178.3万円 | 7,000円 | 7,000円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 16.5㎡ | - | 1,010万円 | 202.3万円 | 7,000円 | 7,000円 | 2023/03/01 |
物件概要
| 物件名 | マリオン川口第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0021埼玉県川口市西川口3丁目14番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 交通① | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
870万円
平米単価 52.7万円 × 16.5平米
売却後の手残り額（概算）
432万円
売却価格の 49.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 870万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(870万×3%+6万) ×1.1 | -35万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 432万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
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不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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