藤和川口本町コープの売却価格1,960万円〜4,600万円・賃料9.4万円〜
藤和川口本町コープ
埼玉県川口市本町4丁目5番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築45年
- 61戸
- 川口駅徒歩 3 分
売却相場
1,960万円〜4,600万円
坪単価
190.8万円
156.7万円
216.8万円
平米単価
57.7万円
47.4万円
65.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,502万円
平米単価 57.7万円 × 60.67平米
売却後の手残り額（概算）
1,536万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,502万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,502万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -41万円 |
| 手取り額 | 1,536万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
9.4万円〜
7階：52.3㎡の賃料
修繕積立金
266円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2DK | 西 | 46.6㎡ | - | 2,780万円 | 197.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 46.6㎡ | - | 2,880万円 | 204.2万円 | 9,440円 | 12,416円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 60.7㎡ | 7.4㎡ | 3,780万円 | 205.9万円 | 12,280円 | 16,152円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 46.6㎡ | - | 2,980万円 | 211.3万円 | 9,440円 | 12,416円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 60.7㎡ | 7.4㎡ | 3,780万円 | 205.9万円 | 12,280円 | 16,152円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.4㎡ | - | 1,960万円 | 156.7万円 | 9,240円 | 12,160円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 60.7㎡ | - | 3,980万円 | 216.8万円 | 12,280円 | 16,152円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.4㎡ | - | 2,010万円 | 160.6万円 | 9,240円 | 12,160円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 72.3㎡ | 16.7㎡ | 3,890万円 | 177.7万円 | 14,650円 | 19,266円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 72.3㎡ | 16.7㎡ | 3,950万円 | 180.4万円 | 14,650円 | 19,266円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 57.5㎡ | - | 3,300万円 | 189.7万円 | 9,240円 | 12,160円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 51.7㎡ | 7.3㎡ | 2,980万円 | 190.6万円 | 10,450円 | 13,746円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 72.3㎡ | 16.7㎡ | 3,980万円 | 181.8万円 | 14,650円 | 19,266円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 72.3㎡ | 16.7㎡ | 3,999万円 | 182.7万円 | 14,650円 | 19,266円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 72.3㎡ | 16.7㎡ | 4,098万円 | 187.2万円 | 14,650円 | 19,266円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 72.3㎡ | 16.7㎡ | 4,180万円 | 190.9万円 | 14,650円 | 19,266円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南 | 72.3㎡ | 16.7㎡ | 4,280万円 | 195.5万円 | 14,650円 | 19,266円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.4㎡ | - | 2,010万円 | 160.6万円 | 9,240円 | 12,160円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南 | 72.3㎡ | 16.7㎡ | 4,480万円 | 204.7万円 | 14,650円 | 19,266円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南 | 72.3㎡ | 16.7㎡ | 4,600万円 | 210.1万円 | 14,650円 | 19,266円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和川口本町コープ |
|---|---|
| 所在地 | 〒332-0012埼玉県川口市本町4丁目5番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 交通① | JR京浜東北線 川口駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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