北本ハイデンスの売却価格448万円〜1,580万円・賃料5.3万円〜
北本ハイデンス
埼玉県北本市二ツ家1丁目333番
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築44年
- 342戸
- 複数路線利用可
- 北本駅徒歩 30 分
売却相場
448万円〜1,580万円
坪単価
42万円
14.8万円
78.1万円
平米単価
12.7万円
4.5万円
23.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
811万円
平米単価 12.7万円 × 63.76平米
売却後の手残り額（概算）
375万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 811万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(811万×3%+6万) ×1.1 | -33万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 375万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
5.3万円〜
7階：66.8㎡の賃料
修繕積立金
161円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/55件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 66.8㎡ | 7.8㎡ | 600万円 | 29.6万円 | 5,900円 | 10,760円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 66.8㎡ | 7.8㎡ | 1,580万円 | 78.1万円 | 5,900円 | 10,760円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 61.2㎡ | 7.8㎡ | 1,380万円 | 74.5万円 | - | 9,820円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 66.8㎡ | 7.8㎡ | 1,380万円 | 68.2万円 | - | 10,760円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 64.0㎡ | 7.8㎡ | 1,380万円 | 71.2万円 | 5,600円 | 10,200円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3DK | 南西 | 61.2㎡ | 7.8㎡ | 580万円 | 31.3万円 | 5,400円 | 9,820円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3DK | 南西 | 61.2㎡ | 7.8㎡ | 620万円 | 33.4万円 | 5,400円 | 9,820円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3DK | 南西 | 61.2㎡ | 7.8㎡ | 660万円 | 35.6万円 | 5,400円 | 9,820円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3DK | 南西 | 61.2㎡ | 7.8㎡ | 790万円 | 42.6万円 | 5,400円 | 9,820円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 61.2㎡ | 7.8㎡ | 930万円 | 50.2万円 | 5,400円 | 9,820円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | - | 680万円 | 35.2万円 | 5,900円 | 10,760円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 66.8㎡ | 7.8㎡ | 1,380万円 | 68.2万円 | 5,900円 | 10,760円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | - | 720万円 | 37.3万円 | 5,900円 | 10,760円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 61.2㎡ | 7.8㎡ | 980万円 | 52.9万円 | 5,400円 | 9,820円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | - | 730万円 | 37.8万円 | 5,900円 | 10,760円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 66.8㎡ | 22.1㎡ | 850万円 | 42万円 | 5,900円 | 10,760円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 39.4㎡ | 7.6㎡ | 880万円 | 73.8万円 | 3,400円 | 6,180円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 61.0㎡ | 7.8㎡ | 1,099万円 | 59.5万円 | 5,600円 | 10,200円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 63.8㎡ | - | 780万円 | 40.4万円 | 5,900円 | 10,760円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 64.0㎡ | 7.8㎡ | 1,350万円 | 69.7万円 | 5,600円 | 10,200円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 北本ハイデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒364-0014埼玉県北本市二ツ家1丁目333番 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数342戸 |
| 築年月 | 1981年11月（築44年） |
| 交通① | JR高崎線/JR湘南新宿ライン 北本駅 徒歩30分 |
よくある質問
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販売相場
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