ローヤルシティ越谷の売却価格2,980万円〜5,100万円
ローヤルシティ越谷
埼玉県越谷市越ケ谷2丁目4番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築21年
- 56戸
- 越谷駅徒歩 3 分
売却相場
2,980万円〜5,100万円
坪単価
185.6万円
163.4万円
279.7万円
平米単価
56.1万円
49.4万円
84.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,964万円
平米単価 56.1万円 × 70.59平米
売却後の手残り額（概算）
1,696万円
売却価格の 42.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,964万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,964万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -127万円 |
| 手取り額 | 1,696万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
123円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南西 | 60.3㎡ | 8.6㎡ | 5,100万円 | 279.7万円 | 11,270円 | 7,420円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 北西 | 79.8㎡ | 17.3㎡ | 4,280万円 | 177.3万円 | 14,920円 | 9,810円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 66.1㎡ | 8.6㎡ | 3,480万円 | 173.9万円 | 12,360円 | 8,130円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 66.1㎡ | 8.6㎡ | 3,780万円 | 188.9万円 | 12,360円 | 8,130円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2SLDK | 北西 | 79.8㎡ | 17.3㎡ | 4,480万円 | 185.6万円 | 14,920円 | 9,810円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 60.3㎡ | 8.6㎡ | 5,100万円 | 279.7万円 | 11,270円 | 7,420円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 60.3㎡ | 8.6㎡ | 2,980万円 | 163.4万円 | 14,920円 | 9,810円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2SLDK | 北西 | 79.8㎡ | 17.3㎡ | 4,480万円 | 185.6万円 | 14,920円 | 9,810円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2SLDK | 北西 | 79.8㎡ | 17.3㎡ | 4,480万円 | 185.6万円 | 14,920円 | 9,810円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 15.8㎡ | 3,980万円 | 175.3万円 | 14,030円 | 9,220円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2SLDK | 北西 | 79.8㎡ | 17.3㎡ | 4,480万円 | 185.6万円 | 14,920円 | 9,810円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 66.1㎡ | 8.6㎡ | 3,480万円 | 173.9万円 | 12,360円 | 8,130円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ローヤルシティ越谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒343-0024埼玉県越谷市越ケ谷2丁目4番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 越谷駅 徒歩3分 |
よくある質問
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2,490万円〜2,880万円
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