ワコーレ越谷の売却価格1,260万円〜2,680万円・賃料8.8万円〜

ワコーレ越谷

埼玉県越谷市谷中町1丁目122番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築36年
  • 87戸
  • 複数路線利用可
  • 新越谷駅徒歩 17 分
  • 越谷駅徒歩 18 分

売却相場

1,260万円〜2,680万円

坪単価

坪単価

112.5万円

66.1万円

145.7万円

low
high
平米単価

平米単価

34万円

20万円

44.1万円

low
high
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手取り額

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ワコーレ越谷
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61m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,070万円

平米単価 34万円 × 60.77平米

売却後の手残り額（概算）

992万円

売却価格の 47.9% が手元に残ります

手残り 47.9%47.9%
ローン返済 48.3%48.3%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,070万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(2,070万×3%+6万) ×1.1-75万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額992万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格越谷市平均
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越谷市の2025年の㎡単価の平均が39.9万円でワコーレ越谷は20万円〜44.1万円だよ！
越谷市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

8.8万円〜

1階：74.2㎡の賃料

修繕積立金

188円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/57件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK-62.7㎡8.1㎡1,850万円97.5万円11,200円11,790円2026/02/01
6階3LDK西60.8㎡8.3㎡2,198万円119.5万円10,800円11,420円2025/12/01
3階3LDK南西58.8㎡8.1㎡1,880万円105.7万円11,200円11,830円2025/11/01
3階3LDK-62.7㎡8.1㎡1,880万円99.1万円11,200円11,790円2025/11/01
5階2SLDK西63.0㎡8.0㎡1,980万円103.9万円11,200円11,830円2025/10/01
6階3LDK西60.8㎡14.5㎡1,980万円107.7万円--2025/10/01
5階2LDK西60.8㎡8.1㎡1,999万円108.7万円10,800円11,420円2025/09/01
3階3LDK南西58.8㎡8.1㎡1,985万円111.6万円11,200円11,830円2025/09/01
3階3LDK-62.7㎡8.1㎡1,985万円104.6万円11,200円11,790円2025/08/01
3階3LDK-62.7㎡8.1㎡2,100万円110.7万円11,200円11,790円2025/06/01
3階3LDK南西58.8㎡8.1㎡2,100万円118万円11,200円11,830円2025/06/01
3階3LDK-62.7㎡8.1㎡2,150万円113.3万円11,200円11,790円2025/06/01
3階3LDK南西58.8㎡-2,150万円120.9万円11,200円11,830円2025/05/01
5階2LDK西60.8㎡8.1㎡2,099万円114.1万円10,800円11,420円2025/05/01
5階3SLDK南西63.0㎡8.0㎡1,260万円66.1万円11,200円11,830円2025/04/01
6階3LDK西60.8㎡14.5㎡1,980万円107.7万円10,800円11,420円2025/03/01
5階2LDK西60.8㎡8.1㎡2,199万円119.6万円10,800円11,420円2025/03/01
1階3LDK南西60.8㎡8.3㎡2,190万円119.1万円10,800円11,420円2025/03/01
2階3LDK南西60.8㎡8.3㎡2,190万円119.1万円10,800円11,420円2025/02/01
6階3LDK西60.8㎡14.5㎡2,080万円113.1万円10,800円11,420円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ワコーレ越谷
所在地〒343-0856埼玉県越谷市谷中町1丁目122番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数87戸
築年月1990年2月（築36年）
交通①JR武蔵野線/東武伊勢崎線 新越谷駅 徒歩17分
交通②東武伊勢崎線 越谷駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価66.1万円〜145.7万円。58.8㎡〜63.0㎡のお部屋が1,260万円〜2,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数87戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/東武伊勢崎線 新越谷駅まで徒歩17分、東武伊勢崎線 越谷駅まで徒歩18分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,200円、修繕積立金 月額11,790円（62.7㎡の場合）。修繕積立金は188円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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