越谷スカイハイツＢの売却価格800万円〜2,198万円・賃料7.2万円〜
越谷スカイハイツＢ
埼玉県越谷市下間久里1148番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築49年
- 292戸
- 大袋駅徒歩 8 分
売却相場
800万円〜2,198万円
坪単価
69.4万円
45万円
113万円
平米単価
21万円
13.6万円
34.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,235万円
平米単価 21万円 × 58.75平米
売却後の手残り額（概算）
585万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,235万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,235万×3%+6万) ×1.1 | -47万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 585万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
7.2万円〜
2階：61.4㎡の賃料
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/36件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南 | 61.5㎡ | 7.2㎡ | 980万円 | 52.6万円 | 11,150円 | 11,660円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 890万円 | 50万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3DK | 南西 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 1,850万円 | 104.1万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 1,499万円 | 84.3万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 980万円 | 55.1万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 1,480万円 | 83.2万円 | 11,150円 | 11,660円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 64.0㎡ | 7.2㎡ | 1,480万円 | 76.4万円 | 11,150円 | 11,660円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 1,580万円 | 88.9万円 | 11,150円 | 11,660円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 64.0㎡ | 7.2㎡ | 1,580万円 | 81.6万円 | 11,150円 | 11,660円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 58.8㎡ | 10.8㎡ | 1,798万円 | 101.1万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 58.8㎡ | 10.8㎡ | 1,898万円 | 106.8万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 1,480万円 | 83.2万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3DK | 南西 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 800万円 | 45万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 64.0㎡ | 7.2㎡ | 980万円 | 50.6万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南東 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 1,998万円 | 112.4万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 58.8㎡ | 10.8㎡ | 1,998万円 | 112.4万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 960万円 | 54万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 999万円 | 56.2万円 | 10,250円 | 10,980円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 999万円 | 56.2万円 | - | 10,980円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 58.8㎡ | 6.6㎡ | 1,180万円 | 66.4万円 | 10,250円 | 12,000円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 越谷スカイハイツＢ |
|---|---|
| 所在地 | 〒343-0045埼玉県越谷市下間久里1148番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数292戸 |
| 築年月 | 1976年9月（築49年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 大袋駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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