蒲生ビューハイツの売却価格1,490万円〜2,699万円・賃料10.5万円〜

蒲生ビューハイツ

埼玉県越谷市蒲生茜町19番8号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築45年
  • 100戸
  • 蒲生駅徒歩 1 分

売却相場

1,490万円〜2,699万円

坪単価

坪単価

111.9万円

75万円

132.2万円

low
high
平米単価

平米単価

33.8万円

22.7万円

39.9万円

low
high
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越谷市の平均より6.1万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

蒲生ビューハイツ
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専有面積とローンの残債から
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66m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,221万円

平米単価 33.8万円 × 65.55平米

売却後の手残り額（概算）

1,038万円

売却価格の 46.7% が手元に残ります

手残り 46.7%46.7%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,221万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,221万×3%+6万) ×1.1-80万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,038万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格越谷市平均
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越谷市の2025年の㎡単価の平均が39.9万円で蒲生ビューハイツは22.7万円〜40万円だよ！
越谷市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.6%

賃料

10.5万円〜

10階：51.3㎡の賃料

修繕積立金

130円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南65.5㎡26.0㎡2,390万円120.5万円11,000円8,520円2024/08/01
4階3LDK南65.5㎡6.8㎡2,190万円110.4万円11,000円8,520円2024/08/01
4階3LDK南65.5㎡6.8㎡2,290万円115.4万円11,000円8,520円2024/06/01
8階2LDK南69.6㎡6.8㎡1,580万円75万円11,700円9,050円2024/06/01
7階2LDK南57㎡8.4㎡1,990万円115.4万円9,600円7,410円2024/05/01
3階3LDK南65.5㎡6.8㎡1,490万円75.1万円11,000円8,520円2024/04/01
7階2LDK南57㎡8.4㎡2,090万円121.2万円9,600円7,410円2024/02/01
4階3LDK南65.5㎡6.8㎡2,390万円120.5万円11,000円8,520円2024/02/01
7階2LDK南57㎡8.4㎡2,180万円126.4万円9,600円7,410円2024/02/01
7階2LDK南57㎡8.4㎡2,190万円127万円9,600円7,410円2024/02/01
3階3LDK南65.5㎡6.8㎡1,500万円75.6万円11,000円8,520円2024/01/01
7階2LDK南57㎡8.4㎡2,280万円132.2万円9,600円7,410円2023/12/01
8階2LDK南69.6㎡6.8㎡1,780万円84.5万円11,700円9,050円2023/12/01
7階3DK南57㎡8.4㎡1,499万円86.9万円-7,410円2023/08/01
3階3LDK北東69.8㎡7.6㎡2,299万円108.8万円-9,080円2023/08/01
8階2LDK南69.6㎡6.8㎡1,980万円94万円11,700円9,050円2023/08/01
3階3LDK北東69.8㎡7.6㎡2,399万円113.5万円-9,080円2023/07/01
7階3DK南57㎡8.4㎡1,600万円92.7万円9,600円7,410円2023/06/01
8階2LDK南69.6㎡6.8㎡2,270万円107.8万円11,700円9,050円2023/06/01
7階3K南57㎡8.4㎡1,700万円98.5万円9,600円7,410円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名蒲生ビューハイツ
所在地〒343-0843埼玉県越谷市蒲生茜町19番8号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数100戸
築年月1981年5月（築45年）
交通①東武伊勢崎線 蒲生駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価75万円〜132.2万円。57㎡〜69.8㎡のお部屋が1,490万円〜2,699万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1981年5月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数100戸のマンションです。
A
東武伊勢崎線 蒲生駅まで徒歩1分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,000円、修繕積立金 月額8,520円（65.5㎡の場合）。修繕積立金は130円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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