D’グラフォートレイクタウン１棟の売却価格4,480万円〜6,280万円・賃料15万円〜
D’グラフォートレイクタウン１棟
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築18年
- 170戸
- 越谷レイクタウン駅徒歩 2 分
売却相場
4,480万円〜6,280万円
坪単価
211.9万円
189万円
216.5万円
平米単価
64.1万円
57.1万円
65.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,754万円
平米単価 64.1万円 × 89.76平米
売却後の手残り額（概算）
2,192万円
売却価格の 38.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,754万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,754万×3%+6万) ×1.1 | -196万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -460万円 |
| 手取り額 | 2,192万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
15.0万円
5階：83.7㎡の賃料
修繕積立金
178円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 西 | 68.8㎡ | 13㎡ | 4,480万円 | 215.2万円 | 11,360円 | 12,280円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 68.8㎡ | 13㎡ | 4,480万円 | 215.2万円 | 11,360円 | 12,280円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 95.8㎡ | 26.1㎡ | 5,480万円 | 189万円 | 15,820円 | 11,010円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 83.7㎡ | 14.7㎡ | 5,280万円 | 208.6万円 | 13,800円 | 14,930円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 95.8㎡ | 26.1㎡ | 5,780万円 | 199.3万円 | 15,820円 | 11,010円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 1SLDK | 南東 | 95.8㎡ | 26.1㎡ | 6,280万円 | 216.5万円 | 15,820円 | 17,100円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | D’グラフォートレイクタウン１棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒343-0828埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数170戸 |
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 交通① | JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅 徒歩2分 |
よくある質問
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