ヴィルヌーブ南越谷の売却価格2,100万円〜5,980万円・賃料9.5万円〜

ヴィルヌーブ南越谷

埼玉県越谷市蒲生寿町2番10号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築39年
  • 480戸
  • 複数路線利用可
  • 蒲生駅徒歩 5 分
  • 新越谷駅徒歩 8 分

売却相場

2,100万円〜5,980万円

坪単価

坪単価

126万円

92.9万円

177万円

low
high
平米単価

平米単価

38.1万円

28.1万円

53.5万円

low
high
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越谷市の平均より1.8万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ヴィルヌーブ南越谷
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,761万円

平米単価 38.1万円 × 72.43平米

売却後の手残り額（概算）

1,260万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,761万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,761万×3%+6万) ×1.1-98万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,260万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格越谷市平均
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越谷市の2025年の㎡単価の平均が39.9万円でヴィルヌーブ南越谷は28.1万円〜53.5万円だよ！
越谷市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

10.0万円〜

10階：72.2㎡の賃料

修繕積立金

207円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/59件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南74.2㎡13.9㎡2,700万円120.2万円11,100円15,360円2026/02/01
7階3LDK南74.2㎡13.9㎡2,700万円120.2万円11,100円15,360円2026/02/01
3階3LDK西71.5㎡13.4㎡2,198万円101.6万円10,700円14,800円2026/02/01
1階3LDK東75.9㎡13.3㎡2,480万円108万円11,400円15,710円2025/12/01
4階3LDK南72.4㎡12.3㎡3,880万円177万円10,900円14,990円2025/12/01
4階3LDK南72.4㎡12.3㎡3,680万円167.9万円10,900円14,990円2025/12/01
5階4LDK南88.6㎡16.3㎡2,690万円100.3万円13,300円18,350円2025/12/01
6階3LDK南71.4㎡13.3㎡2,998万円138.8万円10,700円14,780円2025/12/01
3階3LDK西71.5㎡13.4㎡2,298万円106.2万円10,700円14,800円2025/10/01
6階3LDK南71.4㎡13.3㎡3,098万円143.4万円10,700円14,780円2025/10/01
4階3LDK南72.4㎡12.3㎡2,410万円110万円10,900円14,990円2025/08/01
3階3LDK西71.5㎡13.4㎡2,398万円110.8万円10,700円14,800円2025/07/01
6階3LDK南71.4㎡13.3㎡3,198万円148万円10,700円14,780円2025/06/01
5階4LDK南88.6㎡16.3㎡2,770万円103.3万円13,300円18,350円2025/06/01
6階4LDK東88.6㎡17.9㎡2,880万円107.4万円13,300円18,350円2025/02/01
2階3LDK南80㎡13.9㎡3,190万円131.8万円11,300円15,610円2025/01/01
10階3LDK南72.2㎡14.3㎡3,190万円145.9万円10,800円14,950円2025/01/01
2階3LDK南75.4㎡13.9㎡3,190万円139.8万円11,300円15,610円2025/01/01
3階3LDK西71.5㎡13.4㎡2,398万円110.8万円14,800円10,700円2025/01/01
3階3LDK南74.2㎡13.9㎡3,080万円137.2万円11,100円15,360円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴィルヌーブ南越谷
所在地〒343-0836埼玉県越谷市蒲生寿町2番10号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数480戸
築年月1987年2月（築39年）
交通①東武伊勢崎線 蒲生駅 徒歩5分
交通②JR武蔵野線/東武伊勢崎線 新越谷駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価92.9万円〜177万円。71.4㎡〜88.6㎡のお部屋が2,100万円〜5,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数480戸のマンションです。
A
東武伊勢崎線 蒲生駅まで徒歩5分、JR武蔵野線/東武伊勢崎線 新越谷駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,100円、修繕積立金 月額15,360円（74.2㎡の場合）。修繕積立金は207円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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