サンマンション北本２号館の売却価格850万円〜1,890万円・賃料7万円〜
サンマンション北本２号館
埼玉県北本市東間5丁目90番
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築35年
- 249戸
- 複数路線利用可
- 北本駅徒歩 18 分
売却相場
850万円〜1,890万円
坪単価
56.8万円
41.9万円
84.6万円
平米単価
17.2万円
12.6万円
25.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,270万円
平米単価 17.2万円 × 73.81平米
売却後の手残り額（概算）
618万円
売却価格の 48.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,270万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,270万×3%+6万) ×1.1 | -48万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 618万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.4%
賃料
7.0万円〜
2階：84.3㎡の賃料
修繕積立金
146円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南西 | 77.0㎡ | 21.9㎡ | 1,080万円 | 46.3万円 | 8,088円 | 11,229円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 13.1㎡ | 1,890万円 | 84.6万円 | 7,750円 | 12,630円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 13.3㎡ | 1,000万円 | 44.7万円 | 7,750円 | 12,630円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 13.3㎡ | 1,180万円 | 52.8万円 | 7,750円 | 12,630円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 13.3㎡ | 1,200万円 | 53.7万円 | 7,750円 | 10,760円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 77.0㎡ | 21.9㎡ | 1,380万円 | 59.2万円 | 8,088円 | 11,229円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.6㎡ | 10.1㎡ | 1,300万円 | 56.8万円 | 7,890円 | 11,020円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 13.3㎡ | 1,100万円 | 49.2万円 | 7,750円 | 10,760円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 14.1㎡ | 1,790万円 | 80.1万円 | 7,890円 | 11,020円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 75.6㎡ | 14.1㎡ | 1,790万円 | 78.2万円 | 7,890円 | 11,020円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 13.3㎡ | 1,280万円 | 57.3万円 | 7,750円 | 10,760円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.6㎡ | 10.1㎡ | 1,300万円 | 56.8万円 | 7,890円 | 11,020円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 67.1㎡ | 14.9㎡ | 850万円 | 41.9万円 | 6,960円 | 9,780円 | 2023/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 9.7㎡ | 1,690万円 | 75.6万円 | - | 10,760円 | 2023/09/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 73.8㎡ | 9.7㎡ | 1,790万円 | 80.1万円 | 7,750円 | 10,760円 | 2023/05/01 |
| 7階 | 4LDK | 南 | 90.8㎡ | 13.6㎡ | 1,280万円 | 46.5万円 | 9,600円 | 13,300円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンマンション北本２号館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒364-0007埼玉県北本市東間5丁目90番 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数249戸 |
| 築年月 | 1990年12月（築35年） |
| 交通① | JR高崎線/JR湘南新宿ライン 北本駅 徒歩18分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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