ネオハイツ深谷の売却価格840万円〜2,000万円・賃料6万円〜
ネオハイツ深谷
埼玉県深谷市西島町1丁目1番19号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築34年
- 191戸
- 複数路線利用可
- 深谷駅徒歩 4 分
売却相場
840万円〜2,000万円
坪単価
60万円
42.1万円
99.9万円
平米単価
18.1万円
12.7万円
30.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,195万円
平米単価 18.1万円 × 65.82平米
売却後の手残り額（概算）
546万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,195万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,195万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 546万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.2%
賃料
6.0万円〜
2階：50.6㎡の賃料
修繕積立金
127円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 11.0㎡ | 1,529万円 | 81.8万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南 | 71.8㎡ | 11.1㎡ | 1,500万円 | 69万円 | 12,200円 | 8,840円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | - | 65.8㎡ | 1㎡ | 1,200万円 | 60.2万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 11.0㎡ | 1,549万円 | 82.9万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 65.8㎡ | 11.0㎡ | 1,730万円 | 86.8万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 65.8㎡ | 11.0㎡ | 1,680万円 | 84.3万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 65.8㎡ | 11.0㎡ | 1,080万円 | 54.2万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 66.2㎡ | 11.6㎡ | 2,000万円 | 99.9万円 | 12,200円 | 8,840円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 65.8㎡ | 11.0㎡ | 1,180万円 | 59.2万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 西 | 70.3㎡ | 11.6㎡ | 1,580万円 | 74.3万円 | 12,000円 | 8,650円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 65.8㎡ | 11.0㎡ | 840万円 | 42.1万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 65.8㎡ | 11.0㎡ | 1,680万円 | 84.3万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | - | 65.8㎡ | - | 1,180万円 | 59.2万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 西 | 70.3㎡ | 11.6㎡ | 1,450万円 | 68.1万円 | 12,200円 | 8,840円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 65.8㎡ | 11.0㎡ | 890万円 | 44.7万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 4SLDK | 南 | 104.2㎡ | 43.1㎡ | 1,880万円 | 59.6万円 | 17,700円 | 12,830円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 65.8㎡ | 11.0㎡ | 930万円 | 46.7万円 | - | 8,100円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 4SLDK | 南 | 104.2㎡ | 43.1㎡ | 1,980万円 | 62.8万円 | 17,700円 | 12,830円 | 2024/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 65.8㎡ | 11.0㎡ | 1,190万円 | 59.7万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2024/06/01 |
| 12階 | 3LDK | 東 | 65.8㎡ | 11.0㎡ | 1,090万円 | 54.7万円 | 11,200円 | 8,100円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ネオハイツ深谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒366-0824埼玉県深谷市西島町1丁目1番19号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数191戸 |
| 築年月 | 1991年11月（築34年） |
| 交通① | JR高崎線/JR湘南新宿ライン 深谷駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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