熊谷コーポビアネーズの売却価格200万円〜1,280万円・賃料4.5万円〜

熊谷コーポビアネーズ

埼玉県熊谷市宮町2丁目144番

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築51年
  • 86戸
  • 複数路線利用可
  • 熊谷駅徒歩 10 分

売却相場

200万円〜1,280万円

坪単価

坪単価

26.5万円

15.1万円

48万円

low
high
平米単価

平米単価

8万円

4.5万円

14.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

熊谷コーポビアネーズ
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専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
51m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

410万円

平米単価 8万円 × 51.01平米

売却後の手残り額（概算）

187万円

売却価格の 45.7% が手元に残ります

手残り 45.7%45.7%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 4.9%4.9%
その他 0.5%0.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格410万円
住宅ローン残債-200万円
仲介手数料（税込）(410万×3%+6万) ×1.1-20万円
印紙税-0万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額187万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格熊谷市平均
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熊谷市の2025年の㎡単価の平均が11.7万円で熊谷コーポビアネーズは4.5万円〜14.5万円だよ！
熊谷市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

15.5%

賃料

4.5万円〜

4階：55.4㎡の賃料

修繕積立金

194円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階2LDK南西50.4㎡10㎡450万円29.5万円9,059円9,770円2026/02/01
9階1LDK北59.9㎡5.1㎡300万円16.5万円9,875円10,650円2025/12/01
10階2LDK南東88.1㎡9.4㎡685万円25.7万円-15,670円2025/11/01
5階2DK北43.6㎡5.6㎡200万円15.1万円6,400円8,380円2025/11/01
6階1DK-33.5㎡-320万円31.5万円8,417円9,080円2025/10/01
6階1DK-33.5㎡-300万円29.5万円8,417円9,080円2025/09/01
10階3LDK南東90.5㎡14.8㎡430万円15.7万円15,678円16,910円2025/09/01
10階2LDK南88.1㎡9.4㎡720万円27万円14,533円15,670円2025/09/01
6階1LDK南東47.6㎡4.2㎡280万円19.4万円8,483円9,150円2025/08/01
10階3LDK南東90.5㎡14.8㎡480万円17.5万円15,678円16,910円2025/07/01
6階1LDK南東47.6㎡4.2㎡300万円20.8万円8,483円9,150円2025/07/01
10階3LDK南東90.5㎡14.8㎡530万円19.3万円15,678円16,910円2025/07/01
6階1LDK南東47.6㎡4.2㎡320万円22.2万円8,483円9,150円2025/07/01
10階2LDK南東88.1㎡9.4㎡685万円25.7万円14,533円15,670円2025/05/01
4階1LDK南51.0㎡12.6㎡300万円19.4万円8,417円9,080円2025/05/01
10階2LDK南88.1㎡9.4㎡720万円27万円14,533円15,670円2025/03/01
4階1LDK南東51.0㎡12.6㎡360万円23.3万円8,417円9,080円2025/01/01
10階2LDK南東88.1㎡9.4㎡780万円29.2万円14,533円15,670円2024/12/01
6階1LDK南55.4㎡8.4㎡580万円34.5万円9,148円9,860円2024/10/01
10階2LDK南東88.1㎡10㎡850万円31.9万円14,533円15,670円2024/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名熊谷コーポビアネーズ
所在地〒360-0041埼玉県熊谷市宮町2丁目144番
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数86戸
築年月1975年1月（築51年）
交通①JR高崎線/秩父鉄道/JR上越新幹線/JR北陸新幹線/JR湘南新宿ライン 熊谷駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価15.1万円〜48万円。33.5㎡〜90.5㎡のお部屋が200万円〜1,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1975年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数86戸のマンションです。
A
JR高崎線/秩父鉄道/JR上越新幹線/JR北陸新幹線/JR湘南新宿ライン 熊谷駅まで徒歩10分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,059円、修繕積立金 月額9,770円（50.4㎡の場合）。修繕積立金は194円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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