熊谷団地の売却価格228万円〜620万円・賃料4.7万円〜
熊谷団地
埼玉県熊谷市銀座4丁目2番2号～4号、6号～20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築52年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 熊谷駅徒歩 12 分
売却相場
228万円〜620万円
坪単価
15.8万円
12.4万円
30.5万円
平米単価
4.7万円
3.7万円
9.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
289万円
平米単価 4.7万円 × 60.46平米
売却後の手残り額（概算）
171万円
売却価格の 59.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 289万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -100万円 |
| 仲介手数料（税込）(289万×3%+6万) ×1.1 | -16万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 171万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
25.2%
賃料
4.7万円〜
2階：60.5㎡の賃料
修繕積立金
251円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.5㎡ | 8.2㎡ | 250万円 | 13.6万円 | 4,500円 | 15,200円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.5㎡ | - | 228万円 | 12.4万円 | 4,500円 | 15,200円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 60.5㎡ | - | 243万円 | 13.2万円 | 4,500円 | 15,200円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 67.2㎡ | 10㎡ | 620万円 | 30.5万円 | 3,700円 | 16,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.5㎡ | 8㎡ | 330万円 | 18万円 | 4,500円 | 15,200円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.9㎡ | 10.4㎡ | 320万円 | 15.8万円 | 4,000円 | 18,000円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 63.6㎡ | 10.4㎡ | 350万円 | 18.1万円 | 22,108円 | - | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 熊谷団地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒360-0032埼玉県熊谷市銀座4丁目2番2号～4号、6号～20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1973年10月（築52年） |
| 交通① | JR高崎線/秩父鉄道/JR上越新幹線/JR北陸新幹線/JR湘南新宿ライン 熊谷駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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