パークフィールドみさとテラウエスト４街区２号館の売却価格1,900万円〜4,380万円・賃料12.5万円〜

パークフィールドみさとテラウエスト４街区２号館

埼玉県三郷市さつき平2丁目4番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 21階建
  • 築35年
  • 136戸
  • 新三郷駅徒歩 14 分
  • 三郷駅徒歩 27 分

売却相場

1,900万円〜4,380万円

坪単価

坪単価

93.2万円

64.5万円

117.6万円

low
high
平米単価

平米単価

28.2万円

19.5万円

35.6万円

low
high
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三郷市の平均より4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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パークフィールドみさとテラウエスト４街区２号館
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97m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,744万円

平米単価 28.2万円 × 97.29平米

売却後の手残り額（概算）

1,243万円

売却価格の 45.3% が手元に残ります

手残り 45.3%45.3%
ローン返済 51.0%51.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,744万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,744万×3%+6万) ×1.1-97万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,243万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格三郷市平均
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三郷市の2025年の㎡単価の平均が24.1万円でパークフィールドみさとテラウエスト４街区２号館は19.5万円〜35.6万円だよ！
三郷市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.5%

賃料

12.5万円〜

11階：82.3㎡の賃料

修繕積立金

150円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
17階1SLDK東85.8㎡11.5㎡2,200万円84.7万円7,300円12,880円2025/11/01
5階3LDK南東97.3㎡9.9㎡1,900万円64.5万円9,400円11,410円2024/11/01
9階2SSLDK南78.6㎡6.2㎡2,690万円113.1万円7,600円9,220円2024/10/01
5階3LDK南東97.3㎡9.9㎡1,990万円67.6万円9,400円11,410円2024/09/01
5階3LDK南東97.3㎡9.9㎡2,100万円71.3万円9,400円11,410円2024/08/01
5階3LDK南東97.3㎡9.9㎡2,200万円74.7万円9,400円11,410円2024/06/01
13階2SLDK南78.6㎡6.2㎡2,699万円113.4万円7,600円9,220円2024/05/01
13階2SLDK南西78.6㎡6.2㎡2,499万円105万円7,600円9,220円2024/03/01
11階2SLDK南78.6㎡6.2㎡2,180万円91.6万円7,600円9,220円2024/02/01
6階5LDK南西117.7㎡23.3㎡2,780万円78万円14,000円23,550円2024/02/01
5階3LDK南東97.3㎡9.9㎡2,300万円78.1万円9,400円11,410円2024/02/01
13階2SLDK南西78.6㎡6.2㎡2,599万円109.2万円7,600円9,220円2024/01/01
19階4LDK南156.8㎡25.0㎡3,250万円68.5万円15,100円18,400円2023/12/01
3階-南116.4㎡12.7㎡3,680万円104.5万円9,890円17,450円2023/12/01
9階2LDK東82.3㎡9.0㎡2,320万円93.2万円7,900円9,650円2023/11/01
13階2SLDK南78.6㎡6.2㎡2,699万円113.4万円7,600円9,220円2023/11/01
8階3SLDK南東97.3㎡9.9㎡2,899万円98.5万円9,400円11,410円2023/10/01
19階4LDK南156.8㎡25.0㎡3,880万円81.7万円15,100円18,400円2023/09/01
8階3SLDK南東97.3㎡9.9㎡2,999万円101.9万円9,400円11,410円2023/09/01
13階2SLDK南78.6㎡6.2㎡2,799万円117.6万円-9,220円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークフィールドみさとテラウエスト４街区２号館
所在地〒341-0021埼玉県三郷市さつき平2丁目4番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上21階建 / 総戸数136戸
築年月1991年1月（築35年）
交通①JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩14分
交通②JR武蔵野線 三郷駅 徒歩27分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価64.5万円〜117.6万円。78.6㎡〜156.8㎡のお部屋が1,900万円〜4,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上21階建て、総戸数136戸のマンションです。
A
JR武蔵野線 新三郷駅まで徒歩14分、JR武蔵野線 三郷駅まで徒歩27分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,300円、修繕積立金 月額12,880円（85.8㎡の場合）。修繕積立金は150円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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