ライオンズマンション三郷第５の売却価格980万円〜2,480万円・賃料10.5万円〜

ライオンズマンション三郷第５

埼玉県三郷市早稲田5丁目5番26号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築38年
  • 56戸
  • 三郷駅徒歩 14 分

売却相場

980万円〜2,480万円

坪単価

坪単価

104.3万円

48.9万円

122.5万円

low
high
平米単価

平米単価

31.5万円

14.8万円

37万円

low
high
驚くトラフィー
三郷市の平均より7.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ライオンズマンション三郷第５
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専有面積とローンの残債から
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,980万円

平米単価 31.5万円 × 62.73平米

売却後の手残り額（概算）

905万円

売却価格の 45.7% が手元に残ります

手残り 45.7%45.7%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,980万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,980万×3%+6万) ×1.1-72万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額905万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格三郷市平均
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三郷市の2025年の㎡単価の平均が24.1万円でライオンズマンション三郷第５は14.8万円〜37万円だよ！
三郷市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.1%

賃料

10.5万円〜

2階：72.6㎡の賃料

修繕積立金

252円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2SLDK南62.7㎡12.0㎡1,780万円93.8万円12,480円15,810円2026/02/01
1階2SLDK東59.4㎡6.5㎡1,999万円111.2万円11,820円14,970円2026/02/01
3階2SLDK南66.8㎡8.2㎡990万円48.9万円17,710円25,260円2026/02/01
5階3LDK東62.7㎡6.8㎡2,280万円120.2万円16,620円23,700円2026/01/01
1階2SLDK東59.4㎡6.5㎡2,180万円121.3万円11,820円14,970円2025/12/01
1階2SLDK南西72.6㎡-1,680万円76.5万円-27,440円2025/11/01
1階2SLDK南西72.6㎡-1,798万円81.8万円19,240円27,440円2025/09/01
6階2LDK南72.6㎡14.2㎡1,480万円67.3万円14,450円18,300円2025/05/01
6階2LDK南72.6㎡14.2㎡1,180万円53.7万円19,240円27,440円2025/05/01
1階2SLDK南西72.6㎡-1,999万円91万円14,450円18,300円2025/04/01
6階2LDK南72.6㎡14.2㎡1,380万円62.8万円14,450円18,300円2025/04/01
7階3LDK南55.5㎡8.4㎡980万円58.3万円9,800円13,990円2025/04/01
1階2SLDK南西72.6㎡-2,280万円103.8万円14,450円18,300円2024/11/01
2階3LDK東59.4㎡-1,080万円60.1万円11,820円14,970円2024/05/01
6階2SLDK南59.1㎡8.4㎡1,690万円94.5万円11,760円14,890円2024/03/01
6階2SLDK南西59.1㎡8.4㎡1,790万円100.1万円11,760円14,890円2024/02/01
6階2SLDK南59.1㎡8.4㎡1,890万円105.7万円11,760円14,890円2023/12/01
5階2SLDK南62.7㎡12.0㎡1,880万円99万円12,480円15,810円2023/11/01
2階3LDK南東72.6㎡14.2㎡2,380万円108.3万円14,450円18,300円2023/10/01
6階2SLDK南西59.1㎡8.4㎡1,990万円111.3万円11,760円14,890円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション三郷第５
所在地〒341-0018埼玉県三郷市早稲田5丁目5番26号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数56戸
築年月1988年8月（築38年）
交通①JR武蔵野線 三郷駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価48.9万円〜122.5万円。55.5㎡〜72.6㎡のお部屋が980万円〜2,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1988年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数56戸のマンションです。
A
JR武蔵野線 三郷駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,480円、修繕積立金 月額15,810円（62.7㎡の場合）。修繕積立金は252円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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