三郷早稲田団地の売却価格650万円〜2,398万円・賃料8.5万円〜
三郷早稲田団地
埼玉県三郷市早稲田3丁目23番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築40年
- 40戸
- 三郷駅徒歩 16 分
- 新三郷駅徒歩 19 分
売却相場
650万円〜2,398万円
坪単価
45.8万円
28.4万円
92.8万円
平米単価
13.8万円
8.6万円
28万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,174万円
平米単価 13.8万円 × 84.73平米
売却後の手残り額（概算）
526万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,174万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,174万×3%+6万) ×1.1 | -45万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 526万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.8%
賃料
8.5万円
1階：68.2㎡の賃料
修繕積立金
165円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/112件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 11.2㎡ | 1,090万円 | 47.7万円 | 7,000円 | 8,500円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.1㎡ | 13.6㎡ | 1,990万円 | 69.9万円 | 6,500円 | 16,980円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 74.7㎡ | 10.7㎡ | 1,050万円 | 46.4万円 | 5,600円 | 11,170円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 83.4㎡ | 12.6㎡ | 930万円 | 36.8万円 | - | 18,000円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.7㎡ | 11.1㎡ | 730万円 | 31.4万円 | 5,500円 | 18,000円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 94.1㎡ | 13.6㎡ | 1,370万円 | 48.1万円 | 6,500円 | 16,980円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.7㎡ | 11.9㎡ | 1,100万円 | 48.6万円 | 6,500円 | 11,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.6㎡ | 10.9㎡ | 1,190万円 | 54.2万円 | 6,000円 | 12,600円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 94.1㎡ | 13.6㎡ | 1,598万円 | 56.1万円 | 6,500円 | 16,980円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 83.4㎡ | 12.6㎡ | 750万円 | 29.7万円 | 5,500円 | 18,000円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 83.4㎡ | 12.6㎡ | 1,780万円 | 70.5万円 | 5,500円 | 18,000円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 100.0㎡ | 14.6㎡ | 1,200万円 | 39.6万円 | 5,500円 | 18,000円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 78.5㎡ | 10.8㎡ | 780万円 | 32.8万円 | 5,800円 | 10,450円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.7㎡ | 11.1㎡ | 780万円 | 33.6万円 | 5,500円 | 18,000円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 94.7㎡ | 3.8㎡ | 1,880万円 | 65.6万円 | 5,500円 | 12,940円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 76.8㎡ | 11.0㎡ | 830万円 | 35.7万円 | 5,500円 | 18,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 100.0㎡ | 14.6㎡ | 2,180万円 | 72万円 | 5,500円 | 18,000円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 94.7㎡ | 3.8㎡ | 1,890万円 | 65.9万円 | 5,500円 | 12,940円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 99.9㎡ | - | 1,230万円 | 40.6万円 | 6,500円 | 12,400円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 83.4㎡ | 12.6㎡ | 1,880万円 | 74.5万円 | 5,500円 | 18,000円 | 2025/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三郷早稲田団地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒341-0018埼玉県三郷市早稲田3丁目23番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
| 交通① | JR武蔵野線 三郷駅 徒歩16分 |
| 交通② | JR武蔵野線 新三郷駅 徒歩19分 |
よくある質問
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