エクレール武蔵野ヒルズの売却価格1,080万円〜2,680万円・賃料7.8万円〜

エクレール武蔵野ヒルズ

埼玉県新座市畑中1丁目10番57号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築31年
  • 212戸
  • 下片山バス停徒歩 2 分
  • 新座駅徒歩 33 分

売却相場

1,080万円〜2,680万円

坪単価

坪単価

99.1万円

60.9万円

135.8万円

low
high
平米単価

平米単価

30万円

18.4万円

41万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

エクレール武蔵野ヒルズ
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,921万円

平米単価 30万円 × 64.02平米

売却後の手残り額（概算）

848万円

売却価格の 44.1% が手元に残ります

手残り 44.1%44.1%
ローン返済 52.1%52.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,921万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,921万×3%+6万) ×1.1-70万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額848万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新座市平均
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新座市の2025年の㎡単価の平均が32.3万円でエクレール武蔵野ヒルズは18.4万円〜41万円だよ！
新座市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.6%

賃料

7.8万円〜

6階：55.5㎡の賃料

修繕積立金

223円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/44件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東75.0㎡8.8㎡2,590万円114.1万円11,030円16,730円2026/02/01
10階3LDK南75.0㎡8.9㎡2,298万円101.2万円11,030円16,730円2026/02/01
10階3LDK南75.0㎡8.9㎡2,380万円104.8万円11,030円16,730円2026/02/01
9階3LDK南東75.0㎡8.8㎡2,249万円99.1万円11,030円16,730円2026/02/01
3階3LDK西55.9㎡8.9㎡2,298万円135.8万円8,810円13,360円2026/02/01
4階2LDK西55.5㎡8.3㎡1,580万円94.1万円8,150円12,370円2026/02/01
9階3LDK南東75.0㎡8.8㎡2,380万円104.8万円-16,730円2025/11/01
9階3LDK南東75.0㎡8.8㎡2,480万円109.2万円11,030円16,730円2025/11/01
6階2LDK南西64.0㎡9.5㎡1,900万円98.1万円9,600円18,260円2025/09/01
3階3LDK南東75.0㎡8.8㎡1,680万円74万円11,030円16,730円2025/07/01
1階3LDK北西59.9㎡8.9㎡1,598万円88.1万円8,810円13,360円2025/06/01
2階3LDK南西59.9㎡8.9㎡1,598万円88.1万円8,810円13,360円2025/05/01
9階3LDK南東75.0㎡8.9㎡2,380万円104.8万円11,030円16,730円2025/05/01
1階3LDK西59.9㎡8.9㎡1,698万円93.6万円8,810円13,360円2025/05/01
2階3LDK南西59.9㎡8.9㎡1,698万円93.6万円8,810円13,360円2025/05/01
1階3LDK西59.9㎡8.9㎡1,780万円98.2万円8,810円13,360円2025/05/01
2階3LDK南西59.9㎡8.9㎡1,780万円98.2万円8,810円13,360円2025/04/01
6階3DK北西58.2㎡8.5㎡1,480万円84万円8,550円12,980円2025/04/01
9階3LDK南東71.0㎡10㎡2,480万円115.5万円11,030円16,730円2025/04/01
9階3LDK南東75.0㎡8.9㎡2,480万円109.2万円11,030円16,730円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名エクレール武蔵野ヒルズ
所在地〒352-0012埼玉県新座市畑中1丁目10番57号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数212戸
築年月1995年1月（築31年）
交通①下片山バス停 徒歩2分
交通②JR武蔵野線 新座駅 徒歩33分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価60.9万円〜135.8万円。55.5㎡〜75.0㎡のお部屋が1,080万円〜2,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数212戸のマンションです。
A
下片山バス停まで徒歩2分、JR武蔵野線 新座駅まで徒歩33分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,030円、修繕積立金 月額16,730円（75.0㎡の場合）。修繕積立金は223円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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