レーベンハイム朝霞ヒルズの売却価格1,300万円〜2,580万円・賃料7万円〜
レーベンハイム朝霞ヒルズ
埼玉県新座市畑中3丁目1番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築29年
- 91戸
- 榎木バス停徒歩 2 分
- 新座駅徒歩 28 分
売却相場
1,300万円〜2,580万円
坪単価
115.9万円
84.1万円
141万円
平米単価
35万円
25.4万円
42.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,065万円
平米単価 35万円 × 58.89平米
売却後の手残り額（概算）
988万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,065万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,065万×3%+6万) ×1.1 | -75万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 988万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
7.0万円〜
5階：55.4㎡の賃料
修繕積立金
149円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 8.6㎡ | 1,880万円 | 103万円 | 10,700円 | 9,000円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 8.6㎡ | 1,980万円 | 108.5万円 | 10,700円 | 9,000円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 65.9㎡ | 9.1㎡ | 2,580万円 | 129.4万円 | 11,700円 | 9,840円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3DK | 東 | 51.1㎡ | 10.8㎡ | 1,300万円 | 84.1万円 | 9,000円 | 7,630円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3DK | 南 | 58.9㎡ | 7.2㎡ | 1,850万円 | 103.8万円 | 10,400円 | 8,790円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 58.9㎡ | 7.2㎡ | 1,850万円 | 103.8万円 | 10,400円 | 8,790円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 58.9㎡ | 7.2㎡ | 2,350万円 | 131.9万円 | 10,400円 | 8,790円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 55.8㎡ | 8.4㎡ | 2,380万円 | 141万円 | - | 8,320円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 57.0㎡ | 8.4㎡ | 2,280万円 | 132.1万円 | 10,100円 | 8,510円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 55.8㎡ | 8.4㎡ | 2,080万円 | 123.2万円 | 9,900円 | 8,320円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レーベンハイム朝霞ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒352-0012埼玉県新座市畑中3丁目1番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数91戸 |
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 交通① | 榎木バス停 徒歩2分 |
| 交通② | JR武蔵野線 新座駅 徒歩28分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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