志木パストラルの売却価格1,380万円〜2,099万円
志木パストラル
埼玉県新座市大和田5丁目8番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築53年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 東武車庫前バス停徒歩 1 分
- 新座駅徒歩 16 分
- 志木駅徒歩 28 分
売却相場
1,380万円〜2,099万円
坪単価
79.6万円
61.4万円
93.4万円
平米単価
24万円
18.5万円
28.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,790万円
平米単価 24万円 × 74.29平米
売却後の手残り額（概算）
821万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,790万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,790万×3%+6万) ×1.1 | -66万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 821万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
97円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 12.8㎡ | 1,599万円 | 63.8万円 | 19,400円 | 8,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 12.8㎡ | 1,799万円 | 71.7万円 | 19,400円 | 8,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 12.8㎡ | 1,899万円 | 75.7万円 | 19,400円 | 8,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 12.8㎡ | 1,999万円 | 79.7万円 | 19,400円 | 8,000円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 12.8㎡ | 2,090万円 | 83.4万円 | 19,400円 | 8,000円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 12.8㎡ | 2,090万円 | 83.4万円 | 19,400円 | 8,000円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 74.3㎡ | 12.8㎡ | 1,490万円 | 66.3万円 | 18,400円 | 8,000円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 74.3㎡ | 12.8㎡ | 1,380万円 | 61.4万円 | 18,400円 | 8,000円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 74.3㎡ | 12.8㎡ | 1,499万円 | 66.7万円 | 18,400円 | 8,000円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 74.3㎡ | 12.8㎡ | 1,590万円 | 70.7万円 | 18,400円 | 8,000円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 74.3㎡ | 12.8㎡ | 1,690万円 | 75.2万円 | 18,400円 | 8,000円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 74.3㎡ | 12.8㎡ | 2,099万円 | 93.4万円 | 18,400円 | 8,000円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 74.3㎡ | 12.8㎡ | 1,999万円 | 88.9万円 | - | 8,000円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 74.3㎡ | 12.8㎡ | 1,790万円 | 79.6万円 | - | 8,000円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 74.3㎡ | 12.8㎡ | 1,890万円 | 84.1万円 | - | 8,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 74.3㎡ | 12.8㎡ | 1,990万円 | 88.5万円 | 18,400円 | 8,000円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 74.3㎡ | 10.8㎡ | 1,899万円 | 84.5万円 | 18,400円 | 8,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 志木パストラル |
|---|---|
| 所在地 | 〒352-0004埼玉県新座市大和田5丁目8番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 交通① | 東武車庫前バス停 徒歩1分 |
| 交通② | JR武蔵野線 新座駅 徒歩16分 |
| 交通③ | 東武東上線 志木駅 徒歩28分 |
| 交通④ | 東武東上線 柳瀬川駅 徒歩28分 |
よくある質問
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販売相場
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