野火止団地の売却価格590万円〜1,890万円・賃料7.5万円〜
野火止団地
埼玉県新座市野火止1丁目16番1～16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築46年
- 402戸
- 新座市役所バス停徒歩 5 分
売却相場
590万円〜1,890万円
坪単価
49.8万円
30.2万円
82.3万円
平米単価
15万円
9.1万円
24.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,143万円
平米単価 15万円 × 75.86平米
売却後の手残り額（概算）
496万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,143万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,143万×3%+6万) ×1.1 | -44万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 496万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.1%
賃料
7.5万円〜
3階：79㎡の賃料
修繕積立金
158円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/28件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南西 | 75.9㎡ | 12㎡ | 1,890万円 | 82.3万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 90.8㎡ | 5.1㎡ | 1,420万円 | 51.7万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 75.9㎡ | 12㎡ | 1,100万円 | 47.9万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 75.9㎡ | 7.5㎡ | 850万円 | 37万円 | 3,000円 | 12,000円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 79.3㎡ | - | 1,350万円 | 56.2万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 79.3㎡ | - | 1,350万円 | 56.2万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 90.8㎡ | 5.1㎡ | 1,490万円 | 54.2万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 75.9㎡ | - | 1,630万円 | 71万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 75.9㎡ | 7.5㎡ | 850万円 | 37万円 | 3,000円 | 12,000円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 75.9㎡ | 7.5㎡ | 950万円 | 41.4万円 | 3,000円 | 12,000円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 76.4㎡ | 12㎡ | 1,450万円 | 62.7万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 76.4㎡ | 12㎡ | 1,580万円 | 68.3万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 74.6㎡ | 12㎡ | 1,680万円 | 74.4万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 76.4㎡ | 12㎡ | 1,680万円 | 72.6万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 74.6㎡ | 12㎡ | 1,780万円 | 78.8万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.9㎡ | 12㎡ | 980万円 | 42.7万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南西 | 76.4㎡ | 12㎡ | 1,780万円 | 76.9万円 | - | 12,000円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 82.0㎡ | - | 1,380万円 | 55.6万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.9㎡ | 12㎡ | 1,080万円 | 47万円 | 5,500円 | 12,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 63.9㎡ | 11.6㎡ | 750万円 | 38.8万円 | 5,500円 | 9,500円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 野火止団地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒352-0011埼玉県新座市野火止1丁目16番1～16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数402戸 |
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 交通① | 新座市役所バス停 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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