ウインザーハイム志木の売却価格1,190万円〜2,780万円・賃料7.7万円〜
ウインザーハイム志木
埼玉県新座市野火止7丁目18番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築49年
- 200戸
- 複数路線利用可
- 新座駅徒歩 17 分
- 志木駅徒歩 20 分
売却相場
1,190万円〜2,780万円
坪単価
102.7万円
65万円
146.4万円
平米単価
31万円
19.6万円
44.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,880万円
平米単価 31万円 × 60.5平米
売却後の手残り額（概算）
908万円
売却価格の 48.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,880万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 908万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
7.7万円〜
1階：60.5㎡の賃料
修繕積立金
116円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/43件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3DK | 東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,500万円 | 81.9万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3DK | 南東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,535万円 | 83.8万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3DK | 南東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,190万円 | 65万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3DK | 東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,500万円 | 81.9万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2SDK | 南東 | 60.0㎡ | 7.4㎡ | 1,370万円 | 75.4万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3DK | 南東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,490万円 | 81.4万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,600万円 | 87.4万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,680万円 | 91.8万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,790万円 | 97.8万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,890万円 | 103.2万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 12.4㎡ | 1,780万円 | 82.3万円 | 9,580円 | 7,000円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3DK | 南東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,680万円 | 91.8万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3DK | 南東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,780万円 | 97.2万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,990万円 | 108.7万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 12.4㎡ | 1,880万円 | 86.9万円 | 9,580円 | 7,000円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,880万円 | 102.7万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 12.4㎡ | 1,980万円 | 91.5万円 | 9,580円 | 7,000円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 71.5㎡ | 12.4㎡ | 2,080万円 | 96.1万円 | 9,580円 | 7,000円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 1,980万円 | 108.1万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 60.5㎡ | 7.4㎡ | 2,090万円 | 114.2万円 | 8,150円 | 7,000円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウインザーハイム志木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒352-0011埼玉県新座市野火止7丁目18番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数200戸 |
| 築年月 | 1977年1月（築49年） |
| 交通① | JR武蔵野線 新座駅 徒歩17分 |
| 交通② | 東武東上線 志木駅 徒歩20分 |
よくある質問
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販売相場
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