ガーデンシティ狭山１号館の売却価格760万円〜1,780万円
ガーデンシティ狭山１号館
埼玉県狭山市北入曽755番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築42年
- 499戸
- 御狩場バス停徒歩 4 分
- 入曽駅徒歩 18 分
売却相場
760万円〜1,780万円
坪単価
74.9万円
42.9万円
100.6万円
平米単価
22.6万円
12.9万円
30.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,356万円
平米単価 22.6万円 × 59.84平米
売却後の手残り額（概算）
602万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,356万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,356万×3%+6万) ×1.1 | -51万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 602万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2SLDK | 南西 | 65.3㎡ | 8.1㎡ | 1,580万円 | 79.9万円 | 7,400円 | 13,070円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 65.3㎡ | 8.1㎡ | 1,280万円 | 64.7万円 | 7,400円 | 13,070円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 65.3㎡ | 10.9㎡ | 1,680万円 | 85万円 | 7,400円 | 13,070円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 59.8㎡ | 8㎡ | 970万円 | 53.5万円 | 7,400円 | 13,070円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南西 | 65.3㎡ | 10.9㎡ | 1,680万円 | 85万円 | 7,400円 | 13,070円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 59.8㎡ | 8㎡ | 1,000万円 | 55.2万円 | 7,400円 | 13,070円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 65.3㎡ | 10.9㎡ | 1,780万円 | 90万円 | 7,400円 | 13,070円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.5㎡ | 11.0㎡ | 1,280万円 | 72.3万円 | 6,600円 | 11,700円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 59.8㎡ | 8㎡ | 1,000万円 | 55.2万円 | 7,400円 | 13,070円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 65.3㎡ | 10.9㎡ | 1,780万円 | 90万円 | 6,600円 | 11,700円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.5㎡ | 11.0㎡ | 1,198万円 | 67.7万円 | 6,600円 | 11,700円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 65.3㎡ | 10.9㎡ | 1,290万円 | 65.2万円 | 7,400円 | 13,070円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 59.8㎡ | 10.9㎡ | 1,290万円 | 71.2万円 | 7,400円 | 13,070円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.5㎡ | 11.0㎡ | 1,290万円 | 72.9万円 | 6,600円 | 11,700円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 59.8㎡ | 10.9㎡ | 1,390万円 | 76.7万円 | 7,400円 | 13,070円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 52.7㎡ | 11.0㎡ | 1,590万円 | 99.7万円 | 6,600円 | 11,700円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 58.5㎡ | 11.0㎡ | 1,590万円 | 89.9万円 | 11,700円 | 6,600円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 58.7㎡ | 11.0㎡ | 1,590万円 | 89.4万円 | 11,700円 | 6,600円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 65.3㎡ | 10.9㎡ | 1,390万円 | 70.3万円 | 7,400円 | 13,070円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 58.5㎡ | 11.0㎡ | 1,480万円 | 83.6万円 | 6,600円 | 11,700円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガーデンシティ狭山１号館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1315埼玉県狭山市北入曽755番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数499戸 |
| 築年月 | 1983年11月（築42年） |
| 交通① | 御狩場バス停 徒歩4分 |
| 交通② | 西武新宿線 入曽駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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