ライオンズガーデン狭山富士見の売却価格1,380万円〜2,390万円・賃料9万円〜
ライオンズガーデン狭山富士見
埼玉県狭山市富士見1丁目10番35号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築31年
- 66戸
- 狭山市駅徒歩 8 分
売却相場
1,380万円〜2,390万円
坪単価
86.7万円
76.3万円
128.8万円
平米単価
26.2万円
23万円
38.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,679万円
平米単価 26.2万円 × 64.02平米
売却後の手残り額（概算）
814万円
売却価格の 48.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,679万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,679万×3%+6万) ×1.1 | -62万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 814万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
9.0万円
7階：55.1㎡の賃料
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 8.7㎡ | 2,390万円 | 123.4万円 | 13,100円 | 19,400円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 64.0㎡ | 8.7㎡ | 1,680万円 | 86.7万円 | 13,100円 | 19,410円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.0㎡ | 8.7㎡ | 1,680万円 | 86.7万円 | 13,100円 | 19,410円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 8.7㎡ | 1,550万円 | 80万円 | 13,100円 | 19,400円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 2,180万円 | 128.8万円 | 11,500円 | 16,940円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 1,380万円 | 81.5万円 | 11,500円 | 11,500円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 55.9㎡ | 7.8㎡ | 1,480万円 | 87.4万円 | 11,500円 | 11,500円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.8㎡ | 15.5㎡ | 1,680万円 | 76.3万円 | 14,900円 | 14,900円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.8㎡ | 15.5㎡ | 1,980万円 | 89.9万円 | 14,900円 | 14,900円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン狭山富士見 |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1306埼玉県狭山市富士見1丁目10番35号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | 西武新宿線 狭山市駅 徒歩8分 |
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