ライオンズステーションプラザ新狭山の売却価格2,080万円〜3,480万円・賃料8.5万円〜
ライオンズステーションプラザ新狭山
埼玉県狭山市新狭山2丁目7番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築27年
- 94戸
- 新狭山駅徒歩 2 分
売却相場
2,080万円〜3,480万円
坪単価
126.9万円
91.1万円
146.1万円
平米単価
38.4万円
27.5万円
44.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,012万円
平米単価 38.4万円 × 78.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,403万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,012万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,012万×3%+6万) ×1.1 | -106万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,403万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
8.5万円〜
3階：64.2㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 4LDK | 南西 | 82.8㎡ | 17.5㎡ | 3,180万円 | 126.9万円 | 12,400円 | 12,420円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.5㎡ | 5.4㎡ | 2,080万円 | 91.1万円 | 11,300円 | 11,320円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 3LDK | - | 72.0㎡ | 7.5㎡ | 2,790万円 | 128.1万円 | 10,800円 | 10,800円 | 2024/09/01 |
| 13階 | 4LDK | 南西 | 82.0㎡ | 14.5㎡ | 2,980万円 | 120.1万円 | 12,300円 | 12,300円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 68.1㎡ | 10.3㎡ | 2,690万円 | 130.6万円 | 10,200円 | 10,210円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 7.5㎡ | 2,990万円 | 137.3万円 | 10,800円 | 10,800円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 7.5㎡ | 2,180万円 | 100.1万円 | - | 8,060円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 72.0㎡ | 7.5㎡ | 2,380万円 | 109.2万円 | 10,800円 | 8,060円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 64.2㎡ | 15.3㎡ | 2,280万円 | 117.4万円 | 9,600円 | 7,190円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 64.2㎡ | 15.3㎡ | 2,380万円 | 122.5万円 | 9,600円 | 7,190円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 87.8㎡ | 17.5㎡ | 2,998万円 | 112.8万円 | 12,400円 | 9,270円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 78.7㎡ | 17.5㎡ | 2,998万円 | 125.9万円 | - | 9,270円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 78.4㎡ | 17.5㎡ | 2,998万円 | 126.4万円 | - | 9,270円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 82.8㎡ | 17.5㎡ | 2,998万円 | 119.7万円 | - | 9,270円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 78.7㎡ | 17.5㎡ | 3,098万円 | 130.1万円 | - | 9,270円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 78.4㎡ | 17.5㎡ | 3,098万円 | 130.6万円 | - | 9,270円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 82.8㎡ | 17.5㎡ | 3,098万円 | 123.7万円 | - | 9,270円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 78.4㎡ | 17.5㎡ | 3,280万円 | 138.2万円 | 12,400円 | 9,270円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 78.7㎡ | 17.5㎡ | 3,298万円 | 138.5万円 | - | 9,270円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 4LDK | - | 78.4㎡ | 17.5㎡ | 3,298万円 | 139万円 | 12,400円 | 9,270円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズステーションプラザ新狭山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-1331埼玉県狭山市新狭山2丁目7番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数94戸 |
| 築年月 | 1998年9月（築27年） |
| 交通① | 西武新宿線 新狭山駅 徒歩2分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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