グランシエロ志木アールコートの売却価格1,799万円〜3,380万円・賃料12万円〜
グランシエロ志木アールコート
埼玉県富士見市水谷東3丁目45番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築20年
- 193戸
- 志木市役所前バス停徒歩 2 分
- 志木駅徒歩 22 分
売却相場
1,799万円〜3,380万円
坪単価
108.1万円
75万円
147.7万円
平米単価
32.7万円
22.6万円
44.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,418万円
平米単価 32.7万円 × 73.93平米
売却後の手残り額（概算）
1,129万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,418万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,418万×3%+6万) ×1.1 | -86万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,129万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.1%
賃料
12.0万円
2階：72㎡の賃料
修繕積立金
276円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/45件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 北東 | 90.6㎡ | 26.4㎡ | 2,900万円 | 105.7万円 | 10,900円 | 25,010円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 90.6㎡ | 26.4㎡ | 2,200万円 | 80.2万円 | 10,900円 | 25,010円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.7㎡ | - | 1,799万円 | 78.5万円 | 9,100円 | 20,890円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 10.2㎡ | 2,390万円 | 104.4万円 | 9,100円 | 20,890円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.7㎡ | - | 1,880万円 | 82.1万円 | 9,100円 | 20,890円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 90.6㎡ | 26.4㎡ | 2,280万円 | 83.1万円 | 10,900円 | 25,010円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 62.9㎡ | 10.4㎡ | 1,890万円 | 99.3万円 | 7,500円 | 17,350円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.7㎡ | 10.2㎡ | 2,490万円 | 108.7万円 | 9,100円 | 20,890円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.7㎡ | - | 1,980万円 | 86.4万円 | 9,100円 | 20,890円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 73.9㎡ | 16.8㎡ | 1,980万円 | 88.5万円 | 8,900円 | 20,400円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 11.8㎡ | 1,880万円 | 92.4万円 | 8,100円 | 18,560円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 62.9㎡ | 10.4㎡ | 1,990万円 | 104.6万円 | 7,500円 | 17,350円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 87.3㎡ | 11.8㎡ | 1,980万円 | 75万円 | 8,100円 | 18,560円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 11.8㎡ | 1,980万円 | 97.3万円 | 8,100円 | 18,560円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 73.9㎡ | 16.8㎡ | 2,080万円 | 93万円 | 8,900円 | 20,400円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 67.3㎡ | 11.8㎡ | 2,080万円 | 102.2万円 | 8,100円 | 18,560円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 73.9㎡ | 16.8㎡ | 2,180万円 | 97.4万円 | 8,900円 | 20,400円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3SLDK | 東 | 70.2㎡ | - | 1,850万円 | 87.1万円 | 8,400円 | 19,380円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.9㎡ | 12.4㎡ | 2,499万円 | 111.7万円 | 9,100円 | 20,880円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 70.2㎡ | - | 1,850万円 | 87.1万円 | 8,400円 | 19,380円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランシエロ志木アールコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒354-0013埼玉県富士見市水谷東3丁目45番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数193戸 |
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 交通① | 志木市役所前バス停 徒歩2分 |
| 交通② | 東武東上線 志木駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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