志木ニュータウンガーデンプラザ壱番館の売却価格3,080万円〜4,380万円・賃料12万円〜
志木ニュータウンガーデンプラザ壱番館
埼玉県志木市館2丁目3番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築30年
- 52戸
- 柳瀬川駅徒歩 9 分
売却相場
3,080万円〜4,380万円
坪単価
126.1万円
96.1万円
145万円
平米単価
38.1万円
29万円
43.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,980万円
平米単価 38.1万円 × 104.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,709万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,980万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -130万円 |
| 手取り額 | 1,709万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
12.0万円〜
7階：83.9㎡の賃料
修繕積立金
59円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南東 | 82.4㎡ | 17.3㎡ | 3,100万円 | 124.3万円 | 13,200円 | 4,890円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 82.4㎡ | 17.3㎡ | 3,290万円 | 131.9万円 | 13,200円 | 4,890円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 105.9㎡ | 4,180万円 | 130.4万円 | 16,900円 | 6,260円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 83.9㎡ | 17.9㎡ | 3,180万円 | 125.3万円 | 13,400円 | 4,960円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 4LDK | 南東 | 104.3㎡ | 28.9㎡ | 3,980万円 | 126.1万円 | 16,700円 | 6,180円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 83.9㎡ | 17.9㎡ | 3,480万円 | 137.1万円 | 13,400円 | 4,960円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 28.6㎡ | 4,380万円 | 136.6万円 | 16,900円 | 6,260円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 83.9㎡ | 17.9㎡ | 3,680万円 | 145万円 | 13,300円 | 4,950円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 28.6㎡ | 3,080万円 | 96.1万円 | 16,900円 | 6,260円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 28.6㎡ | 3,680万円 | 114.8万円 | 16,900円 | 6,260円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 105.9㎡ | 28.6㎡ | 3,980万円 | 124.2万円 | 13,200円 | 4,890円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 志木ニュータウンガーデンプラザ壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒353-0006埼玉県志木市館2丁目3番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 交通① | 東武東上線 柳瀬川駅 徒歩9分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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