志木ニュータウン中央の森参番街８号棟の売却価格1,500万円〜3,480万円

志木ニュータウン中央の森参番街８号棟

埼玉県志木市館2丁目4番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築43年
  • 548戸
  • 柳瀬川駅徒歩 4 分

売却相場

1,500万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

112.7万円

62.7万円

133.5万円

low
high
平米単価

平米単価

34.1万円

18.9万円

40.4万円

low
high
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手取り額

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志木ニュータウン中央の森参番街８号棟
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,697万円

平米単価 34.1万円 × 79.06平米

売却後の手残り額（概算）

1,298万円

売却価格の 48.1% が手元に残ります

手残り 48.1%48.1%
ローン返済 48.2%48.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,697万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,697万×3%+6万) ×1.1-96万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,298万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格志木市平均
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志木市の2025年の㎡単価の平均が34.3万円で志木ニュータウン中央の森参番街８号棟は18.9万円〜40.4万円だよ！
志木市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

140円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/24件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南東79.0㎡-3,150万円131.8万円11,840円11,070円2026/02/01
6階3LDK南東99.1㎡20.8㎡3,480万円116.1万円14,930円13,900円2026/02/01
5階4SLDK南東99.1㎡20.8㎡2,480万円82.7万円14,930円13,900円2025/12/01
5階4SLDK南東99.1㎡20.8㎡2,580万円86万円14,930円13,900円2025/11/01
14階3LDK南東79.0㎡13.9㎡3,150万円131.8万円11,840円11,070円2025/10/01
1階3LDK南東79.1㎡10.8㎡1,999万円83.5万円12,350円11,530円2025/07/01
6階3LDK南79.0㎡8.0㎡2,780万円116.3万円11,840円11,070円2025/06/01
14階3LDK南東79.0㎡13.9㎡1,980万円82.8万円11,840円11,070円2025/04/01
6階3LDK南79.0㎡8.0㎡2,880万円120.5万円11,840円11,070円2025/04/01
1階3LDK南東79.1㎡10.8㎡2,100万円87.8万円12,350円11,530円2025/04/01
1階3LDK南東79.1㎡10.8㎡2,180万円91.1万円-11,530円2025/02/01
5階3LDK南東69.0㎡7.0㎡2,690万円128.8万円10,330円9,760円2025/01/01
5階3LDK南東69.0㎡7.0㎡2,790万円133.5万円10,330円9,760円2024/11/01
2階3LDK南東79.0㎡8.0㎡1,500万円62.7万円11,840円11,007円2024/09/01
4階4LDK南西82.2㎡10.8㎡2,980万円119.8万円12,350円11,530円2024/09/01
1階3LDK南東79.1㎡10.8㎡2,180万円91.1万円12,350円11,530円2024/08/01
7階3LDK南東79.0㎡13.9㎡2,980万円124.7万円11,840円11,070円2024/04/01
2階3LDK南東79.0㎡8.0㎡1,500万円62.7万円11,840円11,007円2024/03/01
6階3LDK南東99.1㎡20.8㎡2,780万円92.7万円14,930円13,900円2023/10/01
3階3LDK南東82.2㎡10.8㎡2,899万円116.5万円-11,530円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名志木ニュータウン中央の森参番街８号棟
所在地〒353-0006埼玉県志木市館2丁目4番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数548戸
築年月1983年2月（築43年）
交通①東武東上線 柳瀬川駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価62.7万円〜133.5万円。69.0㎡〜99.1㎡のお部屋が1,500万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数548戸のマンションです。
A
東武東上線 柳瀬川駅まで徒歩4分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,840円、修繕積立金 月額11,070円（79.0㎡の場合）。修繕積立金は140円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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