志木ニュータウン東の森の売却価格990万円〜3,280万円・賃料6.7万円〜

志木ニュータウン東の森

埼玉県志木市館1丁目1番1号～11号、2丁目6番1号～9号、2丁目7番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築45年
  • 3077戸
  • 柳瀬川駅徒歩 4 分

売却相場

990万円〜3,280万円

坪単価

坪単価

95.7万円

57.2万円

141.9万円

low
high
平米単価

平米単価

28.9万円

17.3万円

42.9万円

low
high
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手取り額

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志木ニュータウン東の森
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,133万円

平米単価 28.9万円 × 73.65平米

売却後の手残り額（概算）

953万円

売却価格の 44.7% が手元に残ります

手残り 44.7%44.7%
ローン返済 51.6%51.6%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,133万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,133万×3%+6万) ×1.1-77万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額953万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格志木市平均
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志木市の2025年の㎡単価の平均が34.3万円で志木ニュータウン東の森は17.3万円〜42.9万円だよ！
志木市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.6%

賃料

6.7万円〜

2階：57.2㎡の賃料

修繕積立金

143円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/48件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2LDK南東57.2㎡7.5㎡1,690万円97.7万円7,840円8,180円2026/02/01
2階3LDK南東73.7㎡9.3㎡1,480万円66.4万円10,050円10,530円2026/02/01
3階3DK南東57.2㎡7.5㎡1,280万円74万円7,840円8,180円2026/02/01
3階3LDK南東74.5㎡8.7㎡1,650万円73.2万円12,820円10,660円2026/02/01
2階3DK南東57.2㎡7.5㎡1,390万円80.3万円7,840円8,180円2026/02/01
4階3LDK南東74.1㎡9.3㎡1,290万円57.5万円10,050円10,600円2026/02/01
2階3LDK南東73.3㎡9.3㎡1,500万円67.6万円6,600円10,600円2026/02/01
4階3LDK南東69.6㎡6.9㎡2,497万円118.5万円12,020円9,950円2026/01/01
2階4LDK南東93.8㎡11.2㎡1,950万円68.7万円12,750円13,410円2026/01/01
4階3LDK南東63.6㎡6.9㎡2,497万円129.7万円12,020円9,950円2026/01/01
4階3LDK南東69.9㎡6.9㎡2,497万円118万円12,020円9,950円2026/01/01
4階3LDK南東69.9㎡6.9㎡2,597万円122.7万円12,020円9,950円2025/11/01
2階3LDK南東73.3㎡9.3㎡2,080万円93.7万円6,600円10,600円2025/11/01
4階3LDK南東63.6㎡6.9㎡2,597万円134.9万円12,020円9,950円2025/10/01
1階4LDK南93.5㎡11.2㎡2,980万円105.4万円8,850円15,450円2025/09/01
5階4LDK南西93.5㎡11.2㎡1,680万円59.4万円8,850円20,718円2025/09/01
5階3LDK南東69.6㎡6.9㎡2,848万円135.2万円8,690円14,320円2025/08/01
5階3LDK-69.6㎡-2,790万円132.4万円8,690円14,320円2025/08/01
5階3LDK南東74.5㎡8.7㎡2,680万円118.8万円9,410円10,660円2025/06/01
1階4LDK南東93.5㎡11.2㎡3,080万円108.9万円8,850円15,450円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名志木ニュータウン東の森
所在地〒353-0006埼玉県志木市館1丁目1番1号～11号、2丁目6番1号～9号、2丁目7番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数3077戸
築年月1981年2月（築45年）
交通①東武東上線 柳瀬川駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価57.2万円〜141.9万円。57.2㎡〜93.8㎡のお部屋が990万円〜3,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1981年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数3077戸のマンションです。
A
東武東上線 柳瀬川駅まで徒歩4分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,840円、修繕積立金 月額8,180円（57.2㎡の場合）。修繕積立金は143円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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