カルム谷塚の売却価格1,680万円〜2,880万円
カルム谷塚
埼玉県草加市瀬崎3丁目20番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築32年
- 40戸
- 谷塚駅徒歩 10 分
売却相場
1,680万円〜2,880万円
坪単価
123.5万円
84.7万円
145.2万円
平米単価
37.3万円
25.6万円
43.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,450万円
平米単価 37.3万円 × 65.54平米
売却後の手残り額（概算）
1,159万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,450万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,450万×3%+6万) ×1.1 | -87万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,159万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
315円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.9㎡ | 8.6㎡ | 1,990万円 | 95.4万円 | 12,900円 | 21,710円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 68.9㎡ | 8.6㎡ | 1,980万円 | 94.9万円 | 12,900円 | 21,710円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.9㎡ | 8.6㎡ | 2,200万円 | 105.5万円 | - | 21,710円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.9㎡ | 8.6㎡ | 2,380万円 | 114.1万円 | 12,900円 | 21,710円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,799万円 | 141.1万円 | 12,300円 | 20,650円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,799万円 | 141.1万円 | 12,300円 | 20,650円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,590万円 | 130.6万円 | 12,300円 | 20,650円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,799万円 | 141.1万円 | 12,300円 | 20,650円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,799万円 | 141.1万円 | 12,300円 | 20,650円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,680万円 | 135.1万円 | 12,300円 | 20,650円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,780万円 | 140.2万円 | 12,300円 | 20,650円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 1,998万円 | 100.7万円 | - | 20,650円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,880万円 | 145.2万円 | 12,300円 | 20,650円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,240万円 | 112.9万円 | 12,300円 | 20,650円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,250万円 | 113.4万円 | - | 20,650円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,350万円 | 118.5万円 | 12,300円 | 20,650円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 2,450万円 | 123.5万円 | 12,300円 | 20,650円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 8.6㎡ | 1,680万円 | 84.7万円 | 12,300円 | 20,650円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 68.9㎡ | 8.6㎡ | 2,690万円 | 129万円 | - | 21,710円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カルム谷塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒340-0022埼玉県草加市瀬崎3丁目20番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 谷塚駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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