ピアコート越谷の売却価格990万円〜1,797万円・賃料7.7万円〜
ピアコート越谷
埼玉県越谷市南町3丁目10番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築37年
- 33戸
- 新田駅徒歩 20 分
売却相場
990万円〜1,797万円
坪単価
77.7万円
48.5万円
94.4万円
平米単価
23.5万円
14.6万円
28.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,497万円
平米単価 23.5万円 × 63.69平米
売却後の手残り額（概算）
738万円
売却価格の 49.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,497万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,497万×3%+6万) ×1.1 | -56万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 738万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.9%
賃料
7.7万円〜
4階：52.4㎡の賃料
修繕積立金
425円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.4㎡ | 7.0㎡ | 1,350万円 | 85.1万円 | 11,000円 | 22,290円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.4㎡ | 7.0㎡ | 1,398万円 | 88.1万円 | 11,000円 | 20,400円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.4㎡ | 6.5㎡ | 990万円 | 48.5万円 | 23,790円 | 14,500円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.4㎡ | 7.0㎡ | 1,398万円 | 88.1万円 | 11,000円 | 20,400円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 52.4㎡ | 7.0㎡ | 1,498万円 | 94.4万円 | 11,000円 | 20,400円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.4㎡ | 6.5㎡ | 1,080万円 | 52.9万円 | 23,790円 | 14,500円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.4㎡ | 6.5㎡ | 1,180万円 | 57.8万円 | 23,790円 | 14,500円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.4㎡ | 6.5㎡ | 1,180万円 | 57.8万円 | 23,790円 | 14,500円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.4㎡ | 6.5㎡ | 1,080万円 | 52.9万円 | 23,790円 | 14,500円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 63.7㎡ | 6.2㎡ | 1,397万円 | 72.5万円 | 13,400円 | 22,480円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.4㎡ | 6.5㎡ | 1,280万円 | 62.8万円 | 23,790円 | 14,500円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 63.7㎡ | 7.2㎡ | 1,497万円 | 77.7万円 | 13,400円 | 22,480円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 63.7㎡ | 7.2㎡ | 1,597万円 | 82.8万円 | - | 20,190円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 63.7㎡ | 7.2㎡ | 1,697万円 | 88万円 | 13,400円 | 20,190円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 63.7㎡ | 7.2㎡ | 1,797万円 | 93.2万円 | 13,400円 | 20,190円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアコート越谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒343-0832埼玉県越谷市南町3丁目10番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 新田駅 徒歩20分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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