オハナ北戸田ガーデニアの売却価格4,480万円〜5,680万円・賃料16万円〜
オハナ北戸田ガーデニア
埼玉県戸田市美女木東1丁目2番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築12年
- 281戸
- 北戸田駅徒歩 9 分
売却相場
4,480万円〜5,680万円
坪単価
219.6万円
190.5万円
240.2万円
平米単価
66.4万円
57.6万円
72.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,010万円
平米単価 66.4万円 × 75.4平米
売却後の手残り額（概算）
2,011万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,010万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,010万×3%+6万) ×1.1 | -172万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -322万円 |
| 手取り額 | 2,011万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
16.0万円〜
1階：75.4㎡の賃料
修繕積立金
154円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | - | 4,980万円 | 218.3万円 | 9,800円 | 11,620円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | - | 5,290万円 | 231.9万円 | 9,800円 | 11,620円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南 | 85.5㎡ | 11.9㎡ | 5,680万円 | 219.6万円 | 11,100円 | 13,170円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | - | 5,480万円 | 240.2万円 | 9,800円 | 11,620円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 78.0㎡ | 12.1㎡ | 4,499万円 | 190.5万円 | 10,100円 | 12,030円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 12.2㎡ | 4,880万円 | 221.7万円 | - | 11,220円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 78.0㎡ | 12.1㎡ | 4,680万円 | 198.2万円 | 10,100円 | 12,030円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.8㎡ | 12.1㎡ | 4,480万円 | 206.4万円 | 9,300円 | 11,870円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 81.6㎡ | 11.9㎡ | 5,600万円 | 226.9万円 | 10,600円 | 13,500円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オハナ北戸田ガーデニア |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0032埼玉県戸田市美女木東1丁目2番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数281戸 |
| 築年月 | 2014年6月（築12年） |
| 交通① | JR埼京線 北戸田駅 徒歩9分 |
よくある質問
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