ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデンの売却価格3,780万円〜4,980万円
ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン
埼玉県戸田市南町10番22号
売却相場
3,780万円〜4,980万円
坪単価
240.4万円
207.4万円
271.6万円
平米単価
72.7万円
62.7万円
82.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
88円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 60.2㎡ | 9.9㎡ | 4,380万円 | 240.4万円 | 8,800円 | 5,280円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 60.2㎡ | 9.9㎡ | 4,480万円 | 245.8万円 | 8,800円 | 5,280円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 60.6㎡ | 9.9㎡ | 4,480万円 | 244.3万円 | 8,900円 | 5,340円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 60.2㎡ | 9.9㎡ | 3,780万円 | 207.4万円 | 8,800円 | 5,280円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.6㎡ | 9.9㎡ | 3,980万円 | 217万円 | 8,900円 | 5,340円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.6㎡ | 9.9㎡ | 4,080万円 | 222.5万円 | 8,900円 | 5,340円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.6㎡ | 9.9㎡ | 4,380万円 | 238.8万円 | 8,900円 | 5,340円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.6㎡ | 9.9㎡ | 4,580万円 | 249.8万円 | 8,900円 | 5,340円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 60.6㎡ | 12.4㎡ | 4,980万円 | 271.6万円 | 8,900円 | 5,340円 | 2023/06/01 |
物件概要
| 物件名 | ガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0025埼玉県戸田市南町10番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 交通① | JR埼京線 戸田公園駅 徒歩10分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,408万円
平米単価 72.7万円 × 60.61平米
売却後の手残り額（概算）
1,842万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,408万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,408万×3%+6万) ×1.1 | -152万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -210万円 |
| 手取り額 | 1,842万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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3,180万円〜3,580万円
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