グレースコート戸田公園の売却価格3,180万円〜4,980万円・賃料13.8万円〜
グレースコート戸田公園
埼玉県戸田市下前2丁目1番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築30年
- 268戸
- 戸田公園駅徒歩 12 分
売却相場
3,180万円〜4,980万円
坪単価
154.8万円
128.5万円
181.4万円
平米単価
46.8万円
38.8万円
54.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,831万円
平米単価 46.8万円 × 81.81平米
売却後の手残り額（概算）
1,692万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,831万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,831万×3%+6万) ×1.1 | -133万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -103万円 |
| 手取り額 | 1,692万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
13.8万円〜
3階：89.4㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/44件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南西 | 81.8㎡ | 11.4㎡ | 4,490万円 | 181.4万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 99.9㎡ | 24.8㎡ | 4,480万円 | 148.2万円 | 20,100円 | 17,980円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 99.9㎡ | 24.8㎡ | 4,680万円 | 154.8万円 | 20,100円 | 17,980円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 81.8㎡ | 11.4㎡ | 3,180万円 | 128.5万円 | 16,400円 | 14,730円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 81.8㎡ | 11.4㎡ | 3,280万円 | 132.5万円 | 16,400円 | 14,730円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 81.8㎡ | 11.4㎡ | 3,480万円 | 140.6万円 | 16,400円 | 14,730円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 99.9㎡ | - | 4,680万円 | 154.8万円 | 20,100円 | 17,980円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 81.8㎡ | 11.4㎡ | 4,180万円 | 168.9万円 | 16,400円 | 14,730円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 99.9㎡ | - | 4,980万円 | 164.7万円 | 20,100円 | 17,980円 | 2025/02/01 |
| 5階 | - | 東 | 81.8㎡ | 11.4㎡ | 3,680万円 | 148.7万円 | 16,400円 | 14,730円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 81.8㎡ | 11.4㎡ | 4,298万円 | 173.6万円 | 16,400円 | 14,730円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 99.9㎡ | 24.8㎡ | 3,980万円 | 131.6万円 | 20,100円 | 17,980円 | 2025/01/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 81.8㎡ | 11.4㎡ | 3,698万円 | 149.4万円 | 16,400円 | 9,650円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 4LDK | 東 | 99.6㎡ | 23.1㎡ | 4,380万円 | 145.3万円 | 20,000円 | 11,760円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 99.9㎡ | 24.8㎡ | 4,680万円 | 154.8万円 | 20,100円 | 11,790円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 99.6㎡ | 23.1㎡ | 4,680万円 | 155.3万円 | 20,000円 | 11,760円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 99.9㎡ | 24.8㎡ | 4,980万円 | 164.7万円 | - | 11,790円 | 2024/08/01 |
| 13階 | 3LDK | 東 | 81.8㎡ | 11.4㎡ | 3,830万円 | 154.7万円 | 16,400円 | 9,650円 | 2024/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 東 | 81.8㎡ | 11.4㎡ | 3,698万円 | 149.4万円 | 16,400円 | 9,650円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 81.8㎡ | 11.4㎡ | 3,280万円 | 132.5万円 | 16,400円 | 9,650円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレースコート戸田公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0016埼玉県戸田市下前2丁目1番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数268戸 |
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 交通① | JR埼京線 戸田公園駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
下前マンション
戸田市 下前
1,680万円〜2,880万円
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2,580万円〜3,899万円
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1,550万円
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4,980万円
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1,990万円〜3,190万円
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4,580万円〜4,980万円
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3,580万円〜4,899万円
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戸田市 中町
4,480万円〜6,880万円
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650万円〜730万円
ライオンズマンション戸田公園第２
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1,290万円〜2,980万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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