コスモ戸田公園グレイスフォルムの売却価格1,990万円〜3,298万円・賃料10.9万円〜

コスモ戸田公園グレイスフォルム

埼玉県戸田市本町5丁目4番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築33年
  • 36戸
  • 戸田公園駅徒歩 7 分

売却相場

1,990万円〜3,298万円

坪単価

坪単価

151.6万円

107.8万円

194.2万円

low
high
平米単価

平米単価

45.8万円

32.6万円

58.7万円

low
high
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手取り額

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コスモ戸田公園グレイスフォルム
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56m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,569万円

平米単価 45.8万円 × 56平米

売却後の手残り額（概算）

1,174万円

売却価格の 45.7% が手元に残ります

手残り 45.7%45.7%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,569万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,569万×3%+6万) ×1.1-91万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,174万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格戸田市平均
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戸田市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.7%

賃料

10.9万円

4階：61㎡の賃料

修繕積立金

347円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

13件/13件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK東56㎡-2,990万円176.5万円14,285円19,405円2025/11/01
1階3LDK東56㎡-3,290万円194.2万円14,285円19,405円2025/09/01
1階3LDK東56㎡7.8㎡2,180万円128.6万円14,285円19,405円2025/04/01
6階2LDK東51.2㎡8.1㎡2,780万円179.3万円13,068円17,752円2025/02/01
1階2SLDK東56㎡-2,080万円122.7万円14,285円19,405円2024/12/01
6階2LDK東51.2㎡8.1㎡2,980万円192.2万円13,068円17,752円2024/11/01
1階3LDK東56㎡-2,200万円129.8万円14,285円19,405円2024/10/01
3階3LDK南61㎡8.5㎡1,990万円107.8万円15,560円21,137円2024/01/01
5階3LDK東61㎡8.5㎡2,698万円146.2万円15,560円21,137円2023/06/01
3階2SLDK東56㎡7.8㎡2,490万円146.9万円14,285円19,405円2023/04/01
5階3LDK東61㎡8.5㎡2,798万円151.6万円15,560円21,137円2023/04/01
5階3LDK東61㎡8.5㎡2,998万円162.4万円-21,137円2023/04/01
5階3LDK東61㎡8.5㎡3,298万円178.7万円15,560円21,137円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ戸田公園グレイスフォルム
所在地〒335-0023埼玉県戸田市本町5丁目4番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数36戸
築年月1993年2月（築33年）
交通①JR埼京線 戸田公園駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価107.8万円〜194.2万円。51.2㎡〜61㎡のお部屋が1,990万円〜3,298万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数36戸のマンションです。
A
JR埼京線 戸田公園駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,285円、修繕積立金 月額19,405円（56㎡の場合）。修繕積立金は347円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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