サーパス戸田公園の売却価格2,450万円〜3,690万円
サーパス戸田公園
埼玉県戸田市氷川町2丁目8番28号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築34年
- 90戸
- 戸田駅徒歩 19 分
- 戸田公園駅徒歩 22 分
売却相場
2,450万円〜3,690万円
坪単価
122.6万円
95.2万円
172.5万円
平米単価
37.1万円
28.7万円
52.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,220万円
平米単価 37.1万円 × 86.78平米
売却後の手残り額（概算）
1,505万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,220万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,220万×3%+6万) ×1.1 | -113万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,505万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
208円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南西 | 75.4㎡ | 3㎡ | 2,450万円 | 107.4万円 | 28,570円 | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 75.4㎡ | 3㎡ | 2,650万円 | 116.1万円 | 28,570円 | - | 2026/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 105.9㎡ | 27.5㎡ | 3,480万円 | 108.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 86.8㎡ | 14.4㎡ | 3,590万円 | 136.7万円 | 15,700円 | 18,070円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 68.8㎡ | 14.4㎡ | 3,590万円 | 172.5万円 | 15,700円 | 16,890円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 86.8㎡ | 14.4㎡ | 3,590万円 | 136.7万円 | 14,100円 | 16,890円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 86.8㎡ | 14.4㎡ | 3,390万円 | 129.1万円 | 15,700円 | 16,890円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 101.6㎡ | 27.5㎡ | 3,180万円 | 103.4万円 | 17,200円 | 20,610円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 86.8㎡ | 14.4㎡ | 3,390万円 | 129.1万円 | 15,700円 | 18,070円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 95.1㎡ | 15.5㎡ | 2,980万円 | 103.5万円 | 17,200円 | 18,510円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 86.8㎡ | 14.4㎡ | 3,690万円 | 140.5万円 | - | 16,890円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 86.8㎡ | 14.4㎡ | 2,499万円 | 95.2万円 | 15,700円 | 16,870円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サーパス戸田公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0027埼玉県戸田市氷川町2丁目8番28号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 1991年12月（築34年） |
| 交通① | JR埼京線 戸田駅 徒歩19分 |
| 交通② | JR埼京線 戸田公園駅 徒歩22分 |
よくある質問
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