スカイコート戸田公園の売却価格620万円〜1,180万円・賃料3.4万円〜
スカイコート戸田公園
埼玉県戸田市本町1丁目5番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築34年
- 41戸
- 戸田公園駅徒歩 6 分
売却相場
620万円〜1,180万円
坪単価
204.1万円
150.2万円
237.4万円
平米単価
61.7万円
45.4万円
71.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,015万円
平米単価 61.7万円 × 16.43平米
売却後の手残り額（概算）
471万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,015万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,015万×3%+6万) ×1.1 | -40万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 471万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
3.4万円〜
7階：13.6㎡の賃料
修繕積立金
256円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1R | 東 | 16.4㎡ | 3.2㎡ | 1,070万円 | 215.2万円 | 7,500円 | 4,200円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 16.4㎡ | 3.2㎡ | 960万円 | 193.1万円 | 7,500円 | 4,200円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 16.4㎡ | 3.2㎡ | 999万円 | 201万円 | 7,500円 | 4,200円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 16.4㎡ | 3.2㎡ | 1,030万円 | 207.2万円 | 7,500円 | 4,200円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 13.6㎡ | 4.8㎡ | 720万円 | 174.5万円 | 6,500円 | 3,500円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 16.4㎡ | 3.2㎡ | 1,070万円 | 215.2万円 | 7,500円 | 4,200円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 13.6㎡ | 4.8㎡ | 730万円 | 176.9万円 | 6,500円 | 3,500円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 16.4㎡ | 3.2㎡ | 1,120万円 | 225.3万円 | 7,500円 | 4,200円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 13.6㎡ | 4.8㎡ | 620万円 | 150.2万円 | 6,500円 | 3,500円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 13.6㎡ | 4.8㎡ | 670万円 | 162.3万円 | 6,500円 | 3,500円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 16.4㎡ | 3.2㎡ | 1,180万円 | 237.4万円 | 7,500円 | 4,200円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 16.4㎡ | 3.2㎡ | 1,050万円 | 211.2万円 | 7,500円 | 4,200円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイコート戸田公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0023埼玉県戸田市本町1丁目5番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1991年11月（築34年） |
| 交通① | JR埼京線 戸田公園駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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1,500万円〜1,600万円
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2,580万円〜3,980万円
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5,980万円〜6,430万円
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2,680万円〜4,280万円
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3,580万円〜4,780万円
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1,280万円〜2,499万円
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