プレシス戸田の売却価格3,090万円〜4,080万円
プレシス戸田
埼玉県戸田市上戸田1丁目19番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築13年
- 29戸
- 戸田駅徒歩 10 分
- 戸田公園駅徒歩 16 分
売却相場
3,090万円〜4,080万円
坪単価
167.6万円
148.8万円
196.5万円
平米単価
50.7万円
45万円
59.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,480万円
平米単価 50.7万円 × 68.63平米
売却後の手残り額（概算）
1,618万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,480万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -37万円 |
| 手取り額 | 1,618万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
513円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | - | 南 | 74.7㎡ | 10.6㎡ | 3,480万円 | 154万円 | 15,380円 | 38,280円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 68.6㎡ | 9.9㎡ | 3,200万円 | 154.1万円 | 14,140円 | 35,150円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 68.6㎡ | 9.9㎡ | 3,480万円 | 167.6万円 | 14,140円 | 35,150円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 74.7㎡ | 10.6㎡ | 3,680万円 | 162.9万円 | 15,380円 | 38,280円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 68.6㎡ | 9.9㎡ | 3,980万円 | 191.7万円 | 14,140円 | 35,150円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 68.6㎡ | 9.9㎡ | 4,080万円 | 196.5万円 | 14,140円 | 35,150円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.6㎡ | 9.9㎡ | 3,090万円 | 148.8万円 | 14,140円 | 32,320円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.6㎡ | - | 3,333万円 | 160.5万円 | 14,140円 | 32,320円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 61.9㎡ | 7.0㎡ | 3,250万円 | 173.5万円 | 12,760円 | 26,610円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 61.9㎡ | 7.0㎡ | 3,280万円 | 175.1万円 | 12,760円 | 26,610円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 61.9㎡ | 7.0㎡ | 3,480万円 | 185.7万円 | 12,760円 | 26,610円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス戸田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0022埼玉県戸田市上戸田1丁目19番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2012年10月（築13年） |
| 交通① | JR埼京線 戸田駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR埼京線 戸田公園駅 徒歩16分 |
よくある質問
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3,380万円〜3,480万円
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