ベリスタ戸田公園東の売却価格2,980万円〜4,690万円・賃料14万円〜
ベリスタ戸田公園東
埼玉県戸田市喜沢南1丁目4番28号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築16年
- 146戸
- 複数路線利用可
- 戸田公園駅徒歩 19 分
- 西川口駅徒歩 21 分
- 川口駅徒歩 31 分
売却相場
2,980万円〜4,690万円
坪単価
181.2万円
144.6万円
194万円
平米単価
54.8万円
43.7万円
58.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,735万円
平米単価 54.8万円 × 68.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,617万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,735万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,735万×3%+6万) ×1.1 | -130万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -85万円 |
| 手取り額 | 1,617万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
14.0万円〜
1階：78.2㎡の賃料
修繕積立金
262円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | 12.8㎡ | 3,980万円 | 180.7万円 | 11,650円 | 24,900円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | 12.2㎡ | 3,798万円 | 184.3万円 | 10,900円 | 12,330円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | 12.2㎡ | 3,898万円 | 189.1万円 | 10,900円 | 12,330円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 72.8㎡ | 12.8㎡ | 4,180万円 | 189.8万円 | 11,650円 | 24,900円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | - | 3,998万円 | 194万円 | 10,900円 | 12,330円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 84.6㎡ | 17.9㎡ | 4,690万円 | 183.2万円 | 13,540円 | 15,320円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 68.1㎡ | - | 2,980万円 | 144.6万円 | 10,900円 | 12,330円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | - | 3,180万円 | 154.3万円 | 10,000円 | 12,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 68.1㎡ | - | 3,200万円 | 155.2万円 | 10,000円 | 12,000円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 81.7㎡ | 11㎡ | 4,480万円 | 181.2万円 | 13,080円 | 14,790円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.8㎡ | 12.8㎡ | 3,480万円 | 158万円 | 11,650円 | 13,180円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベリスタ戸田公園東 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0014埼玉県戸田市喜沢南1丁目4番28号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数146戸 |
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 交通① | JR埼京線 戸田公園駅 徒歩19分 |
| 交通② | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩21分 |
| 交通③ | JR京浜東北線 川口駅 徒歩31分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。