リュエル戸田の売却価格2,740万円〜4,190万円
リュエル戸田
埼玉県戸田市新曽849番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築30年
- 63戸
- 戸田駅徒歩 7 分
売却相場
2,740万円〜4,190万円
坪単価
167.7万円
150.8万円
195.7万円
平米単価
50.7万円
45.6万円
59.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,045万円
平米単価 50.7万円 × 60.03平米
売却後の手残り額（概算）
1,435万円
売却価格の 47.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,045万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,045万×3%+6万) ×1.1 | -107万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,435万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
360円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.8㎡ | 10.3㎡ | 3,940万円 | 184万円 | 10,900円 | 25,500円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.8㎡ | 10.3㎡ | 3,990万円 | 186.4万円 | 10,900円 | 25,500円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.8㎡ | 10.3㎡ | 4,090万円 | 191万円 | 10,900円 | 25,500円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.8㎡ | 10.3㎡ | 4,190万円 | 195.7万円 | 10,900円 | 25,500円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.8㎡ | 10.3㎡ | 3,390万円 | 158.3万円 | 10,900円 | 25,500円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.8㎡ | 10.3㎡ | 3,490万円 | 163万円 | 10,900円 | 25,500円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.8㎡ | 10.3㎡ | 3,590万円 | 167.7万円 | - | 25,500円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 60.0㎡ | - | 2,740万円 | 150.8万円 | 9,200円 | 21,700円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 60.0㎡ | - | 2,840万円 | 156.4万円 | 9,200円 | 21,700円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 60.0㎡ | - | 2,880万円 | 158.6万円 | - | 21,700円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 60.0㎡ | - | 2,930万円 | 161.3万円 | - | 11,845円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 60.0㎡ | - | 2,980万円 | 164.1万円 | 9,200円 | 11,845円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 60.0㎡ | - | 3,080万円 | 169.6万円 | - | 11,845円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 60.0㎡ | - | 3,180万円 | 175.1万円 | - | 11,845円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 60.0㎡ | - | 3,280万円 | 180.6万円 | 9,200円 | 11,845円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リュエル戸田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒335-0021埼玉県戸田市新曽849番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 交通① | JR埼京線 戸田駅 徒歩7分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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