サンアベニュー小手指南の売却価格198万円〜380万円・賃料2.7万円〜
サンアベニュー小手指南
埼玉県所沢市小手指町3丁目11番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築42年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 小手指駅徒歩 4 分
- 新所沢駅徒歩 32 分
売却相場
198万円〜380万円
坪単価
68.7万円
40.6万円
77.9万円
平米単価
20.7万円
12.2万円
23.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
335万円
平米単価 20.7万円 × 16.12平米
売却後の手残り額（概算）
115万円
売却価格の 34.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 335万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(335万×3%+6万) ×1.1 | -18万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 115万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.8%
賃料
2.7万円〜
2階：14.9㎡の賃料
修繕積立金
124円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 南東 | 16.1㎡ | 2.3㎡ | 320万円 | 65.6万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.1㎡ | 2.3㎡ | 320万円 | 65.6万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.1㎡ | - | 320万円 | 65.6万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.1㎡ | - | 380万円 | 77.9万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.1㎡ | 2.3㎡ | 350万円 | 71.7万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.1㎡ | 2.3㎡ | 360万円 | 73.8万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1R | 北西 | 16.1㎡ | 2.3㎡ | 299万円 | 61.3万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.1㎡ | 2.3㎡ | 380万円 | 77.9万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 16.1㎡ | 2.3㎡ | 198万円 | 40.6万円 | - | 2,000円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.1㎡ | 2.3㎡ | 350万円 | 71.7万円 | 5,000円 | 2,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンアベニュー小手指南 |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-1141埼玉県所沢市小手指町3丁目11番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 交通① | 西武池袋線 小手指駅 徒歩4分 |
| 交通② | 西武新宿線 新所沢駅 徒歩32分 |
よくある質問
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