モアステージ東所沢の売却価格1,680万円〜3,280万円・賃料12万円〜
モアステージ東所沢
埼玉県所沢市東所沢5丁目17番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築35年
- 92戸
- 東所沢駅徒歩 9 分
売却相場
1,680万円〜3,280万円
坪単価
107.7万円
65.1万円
124.9万円
平米単価
32.6万円
19.6万円
37.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,780万円
平米単価 32.6万円 × 85.28平米
売却後の手残り額（概算）
1,279万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,780万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,279万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
12.0万円
7階：80.2㎡の賃料
修繕積立金
145円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/41件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 80.2㎡ | 10.5㎡ | 2,250万円 | 92.7万円 | 15,700円 | 11,630円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 86.8㎡ | 11.3㎡ | 2,680万円 | 102万円 | 17,000円 | 12,590円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 85.3㎡ | 4.5㎡ | 1,680万円 | 65.1万円 | 16,700円 | 12,370円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 85.3㎡ | 4.5㎡ | 1,880万円 | 72.8万円 | 16,700円 | 12,370円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 80.2㎡ | 10.5㎡ | 2,480万円 | 102.2万円 | 15,700円 | 11,630円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 80.2㎡ | 10.5㎡ | 2,250万円 | 92.7万円 | 15,700円 | 11,630円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | - | 86.8㎡ | 11.3㎡ | 2,780万円 | 105.8万円 | 17,000円 | 12,590円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 80.2㎡ | 10.5㎡ | 2,499万円 | 103万円 | 15,700円 | 11,630円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 80.2㎡ | 10.5㎡ | 2,549万円 | 105万円 | 15,700円 | 11,630円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 80.2㎡ | 10.5㎡ | 2,599万円 | 107.1万円 | 15,700円 | 11,630円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 86.8㎡ | 11.3㎡ | 2,980万円 | 113.4万円 | 17,000円 | 12,590円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 80.2㎡ | 10.5㎡ | 2,699万円 | 111.2万円 | 15,700円 | 11,630円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 80.2㎡ | 10.5㎡ | 2,799万円 | 115.3万円 | 15,700円 | 11,630円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 80.2㎡ | 10.5㎡ | 2,890万円 | 119.1万円 | 15,700円 | 11,630円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 86.8㎡ | 11.3㎡ | 3,080万円 | 117.2万円 | 17,000円 | 12,590円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 80.2㎡ | 10.5㎡ | 2,290万円 | 94.3万円 | 15,700円 | 11,630円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 86.8㎡ | 11.3㎡ | 2,980万円 | 113.4万円 | 17,000円 | 12,590円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 86.8㎡ | 11.3㎡ | 3,280万円 | 124.9万円 | 17,000円 | 12,590円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 82.6㎡ | 7.6㎡ | 2,650万円 | 106万円 | 17,400円 | 12,840円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 80.2㎡ | 10.5㎡ | 2,390万円 | 98.5万円 | 15,700円 | 11,630円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モアステージ東所沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-0021埼玉県所沢市東所沢5丁目17番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 1990年9月（築35年） |
| 交通① | JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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