ライオンズマンション東所沢第２の売却価格1,380万円〜2,499万円・賃料7.4万円〜
ライオンズマンション東所沢第２
埼玉県所沢市東所沢和田1丁目40番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築36年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 東所沢駅徒歩 9 分
- 秋津駅徒歩 29 分
売却相場
1,380万円〜2,499万円
坪単価
121.2万円
81.3万円
147.3万円
平米単価
36.6万円
24.6万円
44.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,056万円
平米単価 36.6万円 × 56.05平米
売却後の手残り額（概算）
978万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,056万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,056万×3%+6万) ×1.1 | -74万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 978万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
7.4万円
2階：52.9㎡の賃料
修繕積立金
257円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3DK | 南東 | 56.0㎡ | 20.5㎡ | 2,399万円 | 141.4万円 | 16,000円 | 14,400円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 56.0㎡ | 20.5㎡ | 2,499万円 | 147.3万円 | 16,000円 | 14,400円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 56.0㎡ | 20.5㎡ | 1,380万円 | 81.3万円 | 15,100円 | 13,590円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 56.0㎡ | 20.5㎡ | 1,480万円 | 87.2万円 | 15,100円 | 13,590円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | 8.7㎡ | 1,790万円 | 117.9万円 | 14,300円 | 12,870円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 50.2㎡ | 8.7㎡ | 1,890万円 | 124.5万円 | 14,300円 | 12,870円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション東所沢第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-0023埼玉県所沢市東所沢和田1丁目40番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 交通① | JR武蔵野線 東所沢駅 徒歩9分 |
| 交通② | 西武池袋線 秋津駅 徒歩29分 |
よくある質問
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