住友緑ハイツの売却価格380万円〜480万円・賃料5.5万円〜
住友緑ハイツ
埼玉県所沢市緑町3丁目6番1号
売却相場
380万円〜480万円
坪単価
27.1万円
24万円
30.3万円
平米単価
8.2万円
7.2万円
9.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
15.3%
賃料
5.5万円
4階：52.4㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3DK | 南西 | 52.3㎡ | - | 380万円 | 24万円 | 6,000円 | - | 2023/12/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 52.3㎡ | 6.6㎡ | 480万円 | 30.3万円 | 3,000円 | - | 2023/11/01 |
物件概要
| 物件名 | 住友緑ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-1111埼玉県所沢市緑町3丁目6番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1966年7月（築60年） |
| 交通① | 西武新宿線 新所沢駅 徒歩12分 |
| 交通② | 西武池袋線 小手指駅 徒歩18分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
430万円
平米単価 8.2万円 × 52.32平米
売却後の手残り額（概算）
207万円
売却価格の 48.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 430万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(430万×3%+6万) ×1.1 | -21万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 207万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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