新所沢マンションの売却価格500万円〜1,980万円・賃料6万円〜
新所沢マンション
埼玉県所沢市美原町1丁目2927番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築56年
- 73戸
- 新所沢駅徒歩 7 分
売却相場
500万円〜1,980万円
坪単価
87.9万円
45.8万円
127.5万円
平米単価
26.6万円
13.8万円
38.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,192万円
平米単価 26.6万円 × 44.8平米
売却後の手残り額（概算）
543万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,192万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,192万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 543万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
6.0万円〜
6階：36.0㎡の賃料
修繕積立金
232円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 51.3㎡ | - | 880万円 | 56.6万円 | 6,000円 | 11,900円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 51.3㎡ | 2㎡ | 1,480万円 | 95.3万円 | 6,000円 | 11,900円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南西 | 51.3㎡ | - | 980万円 | 63.1万円 | 6,000円 | 11,900円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 51.3㎡ | - | 1,650万円 | 106.2万円 | 4,000円 | 11,900円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 36.0㎡ | - | 750万円 | 68.7万円 | 6,000円 | 8,500円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 51.3㎡ | - | 1,780万円 | 114.6万円 | 4,000円 | 11,900円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 51.3㎡ | - | 1,850万円 | 119.1万円 | 4,000円 | 11,900円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1K | 南 | 36.0㎡ | 3.4㎡ | 730万円 | 66.9万円 | 4,000円 | 8,500円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 36.0㎡ | 3.4㎡ | 500万円 | 45.8万円 | 4,000円 | 8,500円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 51.3㎡ | - | 1,980万円 | 127.5万円 | 4,000円 | 11,900円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1K | - | 36.0㎡ | - | 890万円 | 81.6万円 | 4,000円 | 8,500円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1K | - | 36.0㎡ | - | 890万円 | 81.6万円 | 4,000円 | 8,500円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 36.0㎡ | - | 800万円 | 73.3万円 | 4,000円 | 8,500円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 36.0㎡ | - | 990万円 | 90.7万円 | 4,000円 | 8,500円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3DK | 南 | 36.0㎡ | 3.4㎡ | 590万円 | 54.1万円 | 4,000円 | 8,500円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 36.0㎡ | - | 1,080万円 | 99万円 | 4,000円 | 8,500円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 36.0㎡ | 3.4㎡ | 999万円 | 91.6万円 | 4,000円 | 8,500円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1DK | 南 | 36.0㎡ | - | 1,080万円 | 99万円 | 4,000円 | 8,500円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | - | 51.3㎡ | - | 1,280万円 | 82.4万円 | 4,000円 | 12,000円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 51.3㎡ | - | 1,280万円 | 82.4万円 | 4,000円 | 12,000円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新所沢マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-0045埼玉県所沢市美原町1丁目2927番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
| 交通① | 西武新宿線 新所沢駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
ファインライフ新所沢
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950万円〜2,099万円
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2,550万円〜3,080万円
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所沢市 美原町
3,580万円〜4,799万円
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2,580万円〜2,750万円
ガーデンステイツ新所沢
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1,980万円〜3,290万円
アイランドパークス
所沢市 美原町
2,980万円〜4,580万円
所沢美原町パークホームズ
所沢市 美原町
1,250万円〜2,080万円
ステイツ新所沢
所沢市 弥生町
1,980万円〜2,549万円
オハナ新所沢デュアーレ
所沢市 美原町
3,580万円〜4,990万円
グリーンヒル新所沢
所沢市 松葉町
480万円〜730万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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