西所沢椿峰ニュータウン１０７街区の売却価格550万円〜1,750万円・賃料8.7万円〜

西所沢椿峰ニュータウン１０７街区

埼玉県所沢市小手指南6丁目14番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築42年
  • 44戸
  • 複数路線利用可
  • 椿峰小学校入り口バス停徒歩 2 分
  • 下山口駅徒歩 18 分
  • 西武球場前駅徒歩 23 分

売却相場

550万円〜1,750万円

坪単価

坪単価

37.9万円

24.4万円

63.3万円

low
high
平米単価

平米単価

11.4万円

7.3万円

19.1万円

low
high
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手取り額

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西所沢椿峰ニュータウン１０７街区
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87m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,002万円

平米単価 11.4万円 × 87.26平米

売却後の手残り額（概算）

459万円

売却価格の 45.8% が手元に残ります

手残り 45.8%45.8%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 4.0%4.0%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,002万円
住宅ローン残債-500万円
仲介手数料（税込）(1,002万×3%+6万) ×1.1-40万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額459万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格所沢市平均
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所沢市の2025年の㎡単価の平均が33万円で西所沢椿峰ニュータウン１０７街区は7.3万円〜19.1万円だよ！
所沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

10.9%

賃料

8.7万円〜

1階：83.2㎡の賃料

修繕積立金

123円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南79.2㎡13.6㎡620万円25.8万円8,200円11,200円2026/02/01
1階3LDK南91.3㎡12.6㎡1,200万円43.4万円8,200円11,200円2026/02/01
1階3LDK南91.3㎡12.6㎡1,480万円53.6万円8,200円11,200円2026/02/01
1階3SLDK南87.3㎡-1,490万円56.4万円7,000円9,600円2026/01/01
5階2LDK南西91.3㎡12.6㎡750万円27.1万円8,200円11,200円2025/03/01
3階3LDK南78.4㎡13.0㎡900万円37.9万円7,000円9,600円2024/11/01
5階2LDK南東91.3㎡12.6㎡750万円27.1万円8,200円11,200円2024/08/01
4階3LDK南74.5㎡12.9㎡550万円24.4万円7,000円9,600円2024/07/01
3階3LDK南78.4㎡13.0㎡900万円37.9万円7,000円9,600円2024/05/01
4階3LDK南74.5㎡12.9㎡630万円27.9万円7,000円9,600円2024/04/01
4階4LDK南東91.3㎡12.6㎡1,280万円46.3万円8,200円11,200円2024/02/01
4階4LDK南東91.3㎡12.6㎡1,750万円63.3万円8,200円11,200円2024/02/01
5階2LDK南東91.3㎡12.6㎡750万円27.1万円8,200円11,200円2024/02/01
4階3LDK南74.5㎡12.9㎡700万円31万円7,000円9,600円2024/01/01
4階3LDK南74.5㎡12.9㎡790万円35万円7,000円9,600円2023/12/01
3階3LDK南78.4㎡13.0㎡900万円37.9万円7,000円9,600円2023/11/01
4階4LDK南東91.3㎡12.6㎡1,750万円63.3万円8,200円11,200円2023/08/01
4階4LDK南東91.3㎡12.6㎡1,580万円57.2万円8,200円11,200円2023/06/01
3階3LDK南78.4㎡13.0㎡900万円37.9万円7,000円9,600円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名西所沢椿峰ニュータウン１０７街区
所在地〒359-1146埼玉県所沢市小手指南6丁目14番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数44戸
築年月1984年2月（築42年）
交通①椿峰小学校入り口バス停 徒歩2分
交通②西武狭山線 下山口駅 徒歩18分
交通③西武狭山線/西武山口線 西武球場前駅 徒歩23分
交通④西武池袋線 小手指駅 徒歩34分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価24.4万円〜63.3万円。74.5㎡〜91.3㎡のお部屋が550万円〜1,750万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数44戸のマンションです。
A
椿峰小学校入り口バス停まで徒歩2分、西武狭山線 下山口駅まで徒歩18分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,200円、修繕積立金 月額11,200円（79.2㎡の場合）。修繕積立金は141円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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