西所沢椿峰ニュータウン３９街区の売却価格690万円〜1,580万円・賃料7万円〜
西所沢椿峰ニュータウン３９街区
埼玉県所沢市山口5041番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築45年
- 230戸
- 椿峰ニュータウン行バス停徒歩 3 分
- 下山口駅徒歩 8 分
売却相場
690万円〜1,580万円
坪単価
43.8万円
25.9万円
59.5万円
平米単価
13.2万円
7.8万円
17.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,165万円
平米単価 13.2万円 × 87.79平米
売却後の手残り額（概算）
517万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,165万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,165万×3%+6万) ×1.1 | -45万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 517万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
7.0万円〜
3階：87.8㎡の賃料
修繕積立金
80円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 87.8㎡ | - | 800万円 | 30.1万円 | 10,000円 | 7,000円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 95.5㎡ | 12.5㎡ | 780万円 | 26.9万円 | 7,600円 | 10,900円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | - | 1,150万円 | 43.3万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 11.3㎡ | 760万円 | 28.6万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 11.3㎡ | 790万円 | 29.7万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 11.3㎡ | 880万円 | 33.1万円 | 8,000円 | 10,000円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 11.3㎡ | 1,180万円 | 44.4万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 11.3㎡ | 1,290万円 | 48.5万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 87.8㎡ | 1㎡ | 800万円 | 30.1万円 | 10,000円 | 7,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 95.5㎡ | 12.5㎡ | 920万円 | 31.8万円 | 7,600円 | 10,900円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 11.3㎡ | 1,390万円 | 52.3万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 11.3㎡ | 1,099万円 | 41.3万円 | 8,200円 | 12,000円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 11.3㎡ | 1,180万円 | 44.4万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 95.5㎡ | 12.5㎡ | 990万円 | 34.2万円 | - | 10,900円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 11.3㎡ | 1,280万円 | 48.2万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 11.3㎡ | 1,280万円 | 48.2万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 84.1㎡ | 11.5㎡ | 750万円 | 29.4万円 | 6,700円 | 9,600円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 11.3㎡ | 1,380万円 | 51.9万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 87.8㎡ | 11.3㎡ | 1,380万円 | 51.9万円 | 7,000円 | 10,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 84.1㎡ | 11.5㎡ | 1,150万円 | 45.2万円 | 6,700円 | 9,600円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 西所沢椿峰ニュータウン３９街区 |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-1145埼玉県所沢市山口5041番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数230戸 |
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 交通① | 椿峰ニュータウン行バス停 徒歩3分 |
| 交通② | 西武狭山線 下山口駅 徒歩8分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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