西所沢椿峰ヒルズの売却価格580万円〜1,490万円

西所沢椿峰ヒルズ

埼玉県所沢市山口5352番～5354番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築42年
  • 64戸
  • 下山口駅徒歩 10 分

売却相場

580万円〜1,490万円

坪単価

坪単価

35万円

23.1万円

59.3万円

low
high
平米単価

平米単価

10.6万円

6.9万円

17.9万円

low
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手取り額

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西所沢椿峰ヒルズ
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83m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

880万円

平米単価 10.6万円 × 83.02平米

売却後の手残り額（概算）

442万円

売却価格の 50.2% が手元に残ります

手残り 50.2%50.2%
ローン返済 45.5%45.5%
仲介手数料 4.0%4.0%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格880万円
住宅ローン残債-400万円
仲介手数料（税込）(880万×3%+6万) ×1.1-36万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額442万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格所沢市平均
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所沢市の2025年の㎡単価の平均が33万円で西所沢椿峰ヒルズは6.9万円〜17.9万円だよ！
所沢市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

145円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南83.0㎡11.9㎡650万円25.8万円-12,000円2025/11/01
5階3LDK南83.0㎡11.9㎡699万円27.8万円-12,000円2025/11/01
5階3LDK南83.0㎡11.9㎡730万円29万円8,200円12,000円2025/11/01
5階3LDK南83.0㎡11.9㎡800万円31.8万円8,200円12,000円2025/09/01
5階3LDK南83.0㎡11.9㎡999万円39.7万円8,200円12,000円2025/06/01
5階3LDK南東83.0㎡11.9㎡580万円23.1万円8,200円12,000円2025/01/01
5階3LDK南東83.0㎡11.9㎡780万円31万円8,200円12,000円2024/11/01
1階3LDK南83.0㎡11.9㎡880万円35万円8,200円12,000円2024/04/01
4階3LDK南83.0㎡11.9㎡1,090万円43.4万円-12,000円2023/08/01
4階3LDK南83.0㎡11.9㎡830万円33万円-12,000円2023/08/01
4階3LDK南83.0㎡11.9㎡1,150万円45.7万円-12,000円2023/07/01
1階3LDK南83.0㎡11.9㎡1,080万円43万円8,200円12,000円2023/07/01
4階3LDK南83.0㎡11.9㎡1,250万円49.7万円-12,000円2023/06/01
4階3LDK南83.0㎡11.9㎡1,290万円51.3万円-12,000円2023/06/01
4階3LDK南83.0㎡11.9㎡1,390万円55.3万円-12,000円2023/05/01
4階3LDK南83.0㎡11.9㎡880万円35万円8,200円12,000円2023/05/01
4階3LDK南83.0㎡11.9㎡1,490万円59.3万円8,200円12,000円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名西所沢椿峰ヒルズ
所在地〒359-1145埼玉県所沢市山口5352番～5354番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数64戸
築年月1983年10月（築42年）
交通①西武狭山線 下山口駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価23.1万円〜59.3万円。83.0㎡のお部屋が580万円〜1,490万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数64戸のマンションです。
A
西武狭山線 下山口駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額12,000円（83.0㎡の場合）。修繕積立金は145円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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