泉ハイツの売却価格155万円〜1,480万円・賃料5.8万円〜
泉ハイツ
埼玉県所沢市中新井5丁目1番1～10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築54年
- 20戸
- ニュータウン中央バス停徒歩 2 分
売却相場
155万円〜1,480万円
坪単価
37万円
8.4万円
72.7万円
平米単価
11.2万円
2.5万円
22万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
774万円
平米単価 11.2万円 × 69.08平米
売却後の手残り額（概算）
339万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 774万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(774万×3%+6万) ×1.1 | -32万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 339万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
10.2%
賃料
5.8万円〜
2階：69.1㎡の賃料
修繕積立金
77円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 69.1㎡ | 11.8㎡ | 650万円 | 31.1万円 | 12,800円 | 5,300円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 4DK | 南東 | 69.1㎡ | 10.5㎡ | 399万円 | 19万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 4DK | 南東 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 690万円 | 30万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 4DK | 南東 | 69.1㎡ | 10.5㎡ | 430万円 | 20.5万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 290万円 | 12.6万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 350万円 | 15.2万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3DK | 西 | 61.0㎡ | 8.2㎡ | 155万円 | 8.4万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3DK | 西 | 61.0㎡ | 8.2㎡ | 250万円 | 13.5万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3DK | 西 | 61.0㎡ | 8.2㎡ | 298万円 | 16.1万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69.1㎡ | 10.5㎡ | 780万円 | 37.3万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 4DK | 南西 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 398万円 | 17.3万円 | 5,800円 | 13,800円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 430万円 | 18.7万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 4DK | 南西 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 450万円 | 19.6万円 | 5,800円 | 13,800円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 74.0㎡ | 11.8㎡ | 430万円 | 19.2万円 | 5,800円 | 13,800円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69.1㎡ | 10.5㎡ | 880万円 | 42.1万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 10.5㎡ | 1,480万円 | 72.7万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 75.8㎡ | 11.8㎡ | 500万円 | 21.7万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 66.2㎡ | 8.2㎡ | 1,080万円 | 53.9万円 | 4,900円 | 12,100円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 69.1㎡ | 10.5㎡ | 980万円 | 46.9万円 | 5,300円 | 12,800円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 61.2㎡ | 7.5㎡ | 1,080万円 | 58.3万円 | 4,500円 | 11,500円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 泉ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒359-0041埼玉県所沢市中新井5丁目1番1～10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1972年8月（築54年） |
| 交通① | ニュータウン中央バス停 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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