イニシア和光の売却価格4,780万円〜7,980万円・賃料15.9万円〜

イニシア和光

埼玉県和光市白子2丁目12番10号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築4年
  • 102戸
  • 複数路線利用可
  • 地下鉄成増駅徒歩 10 分
  • 成増駅徒歩 13 分
  • 和光市駅徒歩 21 分

売却相場

4,780万円〜7,980万円

坪単価

坪単価

259.3万円

233万円

292.6万円

low
high
平米単価

平米単価

78.4万円

70.5万円

88.5万円

low
high
驚くトラフィー
和光市の平均より33.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,448万円

平米単価 78.4万円 × 69.44平米

売却後の手残り額（概算）

2,153万円

売却価格の 39.5% が手元に残ります

手残り 39.5%39.5%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.5%7.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,448万円
住宅ローン残債-2,700万円
仲介手数料（税込）(5,448万×3%+6万) ×1.1-186万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-404万円
手取り額2,153万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格和光市平均
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和光市の2025年の㎡単価の平均が45.3万円でイニシア和光は70.5万円〜88.5万円だよ！
和光市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

15.9万円〜

5階：65.2㎡の賃料

修繕積立金

148円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南東70.1㎡11.2㎡5,580万円263.2万円14,200円10,300円2026/02/01
2階3SLDK東90.2㎡11.7㎡6,880万円252.2万円18,200円13,300円2026/02/01
2階3SLDK東90.2㎡11.7㎡7,280万円266.9万円18,200円13,300円2026/02/01
2階3SLDK東90.2㎡11.7㎡7,680万円281.6万円18,200円13,300円2026/01/01
2階3SLDK東90.2㎡11.7㎡7,980万円292.6万円18,200円13,300円2025/12/01
8階4LDK南東82.8㎡10.4㎡6,980万円278.5万円16,700円12,200円2025/11/01
5階3LDK東76㎡15.2㎡5,690万円247.5万円15,400円11,200円2025/02/01
3階3LDK東68.8㎡11.2㎡5,330万円256万円13,900円10,100円2025/02/01
3階3LDK東68.8㎡11.2㎡5,430万円260.8万円13,900円10,100円2024/11/01
5階3LDK東76㎡15.2㎡5,780万円251.4万円15,400円11,200円2024/08/01
5階3LDK東76㎡15.2㎡5,880万円255.7万円15,400円11,200円2024/05/01
8階3LDK南東68.4㎡10.8㎡5,330万円257.6万円13,800円10,100円2024/05/01
4階3LDK南東67.8㎡10.8㎡4,780万円233万円13,700円10,000円2024/04/01
3階3LDK南東67.8㎡10.8㎡4,780万円233万円13,700円10,000円2024/04/01
8階3LDK南東68.4㎡10.8㎡5,430万円262.5万円13,800円10,100円2024/04/01
4階3LDK南東67.8㎡10.8㎡4,980万円242.8万円13,700円10,000円2024/04/01
4階3LDK東68.8㎡11.2㎡5,480万円263.2万円13,900円10,100円2024/02/01
7階3LDK南東73.0㎡10.0㎡5,280万円238.9万円14,900円10,700円2023/12/01
3階3LDK南東67.8㎡10.8㎡4,980万円242.8万円-10,000円2023/11/01
5階3LDK東76㎡15.2㎡5,980万円260.1万円15,400円11,200円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名イニシア和光
所在地〒351-0101埼玉県和光市白子2丁目12番10号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数102戸
築年月2021年11月（築4年）
交通①東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 地下鉄成増駅 徒歩10分
交通②東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 成増駅 徒歩13分
交通③東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 和光市駅 徒歩21分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価233万円〜292.6万円。67.8㎡〜90.2㎡のお部屋が4,780万円〜7,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2021年11月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上8階建て、総戸数102戸のマンションです。
A
東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 地下鉄成増駅まで徒歩10分、東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 成増駅まで徒歩13分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,200円、修繕積立金 月額10,300円（70.1㎡の場合）。修繕積立金は147円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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